年内南京空港新城将迎4500套房源

据统计，南京空港新城主力在售住宅仅2家，*高均价约为8600元/㎡，房地产开发处于起步阶段，年内招商、朗诗将携近4500套房源入市，开发商看好接力刚需，业内**分析认为，缺乏配套或成置业禄口*大短板。

*高均价8600元/㎡ 吸引外溢刚需客

据统计，景枫里外城清盘后，目前空港新城区域主力在售住宅仅剩两家，分别为翠屏城和百丽明珠花园，除此之外百利广场有公寓房源可售，其中房价较高的为翠屏城，均价约为8600元/㎡。其余当地的住宅项目，均价都不过“8”字头。

南京禄口街道办相关负责人透露，“目前禄口的房产开发商还处在起步阶段，原住民都有自住建房，机场线的开通给区域房地产发展带来机会。”

机场线开通后，翠屏城营销总监汪煜曾经表示：“通过近几次的开盘，能够发现禄口这个区域的市场接受度越来越高，吸引了很多被挤压出的外溢刚需客。”

地价破4000元/㎡ 招商、朗诗年内将入市

在今年4月的土拍中，招商地产以5.78亿元竞得G14地块，朗诗地产以10.12亿元竞得G15地块，禄口新城迎来品牌房企，区域热度提升。招商G14楼面价3620元/㎡，朗诗G15楼面价为4101元/㎡。

目前，两***楼盘的规划已经出炉，打造刚需产品，预计今年年内入市。招商依云郡花园规划23栋11层的小高层住宅产品，预计体量1700多套左右，面积段在75-105㎡之间。朗诗G15案名暂未公布规划建49栋11层小高层及部分多层的住宅，共计2784户，其中90㎡的小户型超90%。同时，配建一定量的商业街配套以及社区中心配套。

招商地产南京公司副总经理孙海平此前表示，招商在空港打造刚需产品，“由于未来有着八号线、扬子江大道滨江大道干道连接等优势，高新园、禄口片区的发展空间还是被不少开发商看好的。”

业内：缺乏配套成为置业禄口*大短板

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远评价空港新城时说：“相对于其他的远郊板块，禄口的交通发展更加成熟，从长远来看禄口板块将成为刚需的新聚集地。但目前条件还不够成熟，主要是板块的配套还不够，因此繁荣还需要一个渐进的过程。”

南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，南京城市还缺乏远郊通勤化的经济社会基础，所以在临近主城的地区置业仍然是主流需求。虽然禄口楼盘开通，但人们以居住地为半径的生活、工作、休闲、教育等需求是置业中更主要的需求，禄口板块在当前刚需群体中还未能形成生活圈层化效应。