金九银十开发商忙跑量

金九银十作为楼市的传统旺季，不少开发商都会选择在此期间内新开或者加推新房源。在今年南京楼市低迷的大环境下，开发商也希望借金九银十季一扫上半年的阴霾，为年末的冲刺开个好头。据易房数据研究中心统计，2014年9月、10月两个月，南京楼市(不含都市圈)预计有63盘加推1.09万套房源。

上市房源量创新低 存库**不下

据易房数据研究中心统计分析，2014年9月10月两个月，南京楼市(不含都市圈)预计有63盘加推1.09万套房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低，推盘量同比去年(100盘加推1.9万套房源)缩水近一半。

与此同时，楼市库存量一路攀升，截至8月28日，南京楼市库存量已达到了4.8万多套，创下近两年时间以来的新高。不少楼盘的库存**不下，已经很难消化，在这种情况下，他们也不敢贸然推新。

虽然楼市整体供应量大幅缩水，但整体格局却并未改变，两江板块依旧是供应大户，两大板块合计29盘共加推5000余套房源，占整体供应量近一半。此外，城东多个刚需盘推出新房源，以近2000套上市房源紧随两江板块之后。都市圈的楼盘虽然未算入总套数，但3628套的供应量不容小觑。

江北在“金九银十”期间供应量主要来自江浦区域，在10号线已经通车的背景下，江浦区域的交通瓶颈已经突破，将会受到更多刚需客户的欢迎。金九银十期间，江浦区域预计有9盘加推近1600套房源。正荣润江城这一备受关注的地王盘也将在此期间亮相。

今年“金九银十”期间，南京楼市预计将有18家纯新盘入市，其中不乏一些之前“地王盘”。

江宁板块将有弘阳上院和证大九间堂两新盘入市。作为江宁前地王，弘阳上院在8326元/㎡的土地成本上将开出怎样的价格值得关注，是否真的像外界传言那样总价100万起。证大九间堂这一号称江宁三山板块***的别墅，销许价高达3.9万元/㎡，在别墅云集的三山板块，证大九间堂南京*秀值得期待。

江北板块“金九银十”期间亮相的纯新盘全部集中在江浦区域，江北地王正荣润江城将于9月*开。金盛田锦上和明发新城中心两个项目的*开也将加剧江浦公寓之争。

同样有地王之称的还有仙林的中天铭廷和城东的中粮鸿云。中天铭廷*开楼盘将以16500元/㎡的价格起售，在地价超过1万元/㎡的情况下，中天铭廷声称整体均价不会超过18000元/㎡。城东的中粮鸿云也将于9月将*开1、3、6、8、9号楼，推出的房源将达到500套，能否缓解城东的“房荒”，值得关注。

自6月份呼和浩特放开限购以来，全国46个限购城市中，已有37个城市逐步放松限购，目前仅北京、上海、南京等9个城市仍在“坚守”。此前曾有传言称，南京或将在青奥会后“**”：松绑限购。“限购令”能否松绑也成为今年金九银十季的*大悬念。