“独立上涨行情”如今风光不再 市场遇冷，南京学区房终于跌了

以往每轮调控中都能走出“*立上涨行情”的学区房，在眼下这轮调整中，“身价”竟也出现下跌或滞涨。昨日出炉的《2014年6月365二手住宅价格指数报告》显示，上半年南京二手房共成交29822套，与去年同比下降46%，环比则下降25%。其中6月二手房挂牌均价跌幅达1.1%。

分析人士以“降”字当头形容当下二手房市场。“现在购房者大多有这样的预期：房价已不是降或不降的问题，而是降多少的问题。”365二手房事业部内容营运部经理文涛表示，目前南京9个行政区中，二手房挂牌均价环比“1涨2稳6降”，其中江宁区小幅上涨1.1%，六合和建邺暂且稳定，新秦淮、新鼓楼、栖霞、玄武、雨花台、浦口6区则呈下降趋势。

此外，6月南京全市(不含高淳和溧水)122个片区中，挂牌价格下调的片区数量为74个，占全部片区六成。挂牌均价跌幅超过5%的片区数量大幅增加。今年1月南京全市二手房挂牌均价为16743元/平方米，到2月份则突破了17000元/平方米，3月达到17702元/平方米。但到4月，上涨动力却显不足，并于4月第二周开始出现挂牌价下跌。

“降”声普传，学区房行情也产生突变。“我们把南京的一批名校划分为A类和B类两档研究，A类主要是**路小学、北京东路小学、琅琊路小学和力学小学4所；B类包括长江路小学、成贤街小学、南师附小、芳草园小学等14所。结果发现，这些名校学区房的挂牌量环比下降了两成，是近5个月以来的低点值。”文涛说，B类学校学区房挂牌均价已持续3个月下调，6月18所名校学区房中，有10所B类学校的学区房价格下降。A类名校学区房的挂牌价也陷入滞涨。

学区房一直被视为“硬通货”，其抗跌程度令人侧目。但是，链家地产龙江店店长王金波说，他所在门店辖区内拥有芳草园小学、凤凰花园城小学、银城小学、金陵汇文学校等几所名校，往年四五月份学区房**季时，店里每月成交量都在10套以上，但今年月成交只有两三套，进入6月更淡。链家地产银城店的一位经纪人则这样描述他的感受：之前一套学区房挂出去后，基本上在迎来第五个看房人时就能成交，现在要等到第十个才能成交，“难度明显升级了”。

一些学区房房主不得已开始下调挂牌价。目前来看，即便抗跌性总体较强的**路小学本部学区房，也有少量房源报价下调，像怡景花园一套面积60平方米、原报价245万的房子，房主将总价下调了25万元，但仍然难迎买家。当然，房龄较新、小区环境较好的学区房，目前报价比较坚挺。

“急售业主都忙着降价，奥体二手房的让价空间已经达到了7%，居全市之*。”链家地产**分析师尹筱沁说，去年六七月时一些房源挂出来即使3个月还没卖掉，房主还会上调价格，对比当前，卖方态度的确已发生明显改变。从该公司统计看，2月至6月，房东下调房价的比例逐月增加，从53%一路上升到88%。

一些不太急的房东，见市场不景气，索性就先不卖了。文涛说，房价下跌*明显的长江路小学学区房，就是因为长江路九号小区的一些卖主惜售，导致市场在售以老旧二手房为主，整体价格也就下降了。纵观全市，今年上半年二手房挂牌套数同比减少了四成。

“硬通货”不硬了？业内对此解读为：这是一次正常回调。我爱我家五台山店经理徐玉祥认为，去年学区房价格**过快，不少房源价格虚高，导致今年成交乏力。去年年初，怡景花园挂牌价才2.5万元/平方米，到去年年底就涨到3.5万元/平方米，涨幅高达40%。去年南京学区房*高单价窜到了6万元以上。由于房东预期太高，价格一味在涨，却并未被市场接受，一旦遇到市场调整，也很难抵挡得住。

此外，去年南京进行学区调整后，个别学区房成交也因此受到影响，像珠江路与南师附小合并后，原珠江路小学学区房身价一夜暴涨四五十万，相反地，由于市场担忧南师附小**师资流失，而导致周边学区房价值含金量降低，成交也因此有所停滞。