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继“三套禁贷”之后，南京继续针对三套房及以上收紧公积金。昨天，南京住房公积金管理中心发文，要求职工购买第三套及以上住房，本人因购房已提取过 两次及以上住房公积金的，不得申请提取本人住房公积金。此前南京已经规定购买3套房及以上的，将被禁止公积金贷款，这样一来绝大多数多套房持有者将与公积 金无缘。另外，南京还放宽了提取公积金租房的条件，“房租不得超出家庭工资收入10%”的规定被取消。
据了解，本次新政从2015年1月1日起生效，对新房和二手房同样适用，市民能不能申请提取公积金以购房行为发生时间为准。商品房以购房合同鉴证时间为准，二手房以缴纳契税时间为准，这两个时间如果在2015年1月1日之前，仍然可以多次提取公积金。
新政明起生效购房时间在这之前的
仍可多次提取公积金
政策一
三套禁提
“三套禁提”无疑是此次新政中*为引人注目的政策。
规定：职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过2次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过2次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
解读
1、如果我买*套房提取过一次，付房租时提取过一次，那我再买第二套房时能不能提取?
官方解答：可以提取。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”所有条件的，才不能提取公积金。问题中是第二套房，可以提取。
2、如果已经提取过两次买房，但是名下只有一套房，再买的时候还能再提取吗?
官方解答：可以。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”所有条件的，才不能提取公积金。问题中名下只有一套房，可以提取。
3、如果我名下有两套房，但是我没有提取过或者只提取过一次公积金，那再买第三套时能不能再提取?
官方解答：可以。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”所有条件的，才不能提取公积金。问题中是“没有提取过和提取过一次”，故可以提取。
4、如果夫妻俩买房已经提取过两次，但是两套房子都卖了，再买的第三套实际是名下的**一套，可以再提取吗?
官方解答：可以提取。公积金提取“认房”，手上只有一套房，可以提取。
5、如果是夫妻一方提取过两次，另外一方提取过一次或者没有提取过，那么另外一方是否可以再提取呢?
官方解答：夫妻双方，提取过两次的一方不能提，另一方如果少于两次，还可以提。
如果同时具备这2个情况就不能提取公积金：
买第3套房及以上
已经提过2次公积金
异地购房受限
政策二
规定：在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
对南京市民到外地购房使用公积金，作出了明确的限制。
解读
公 积金中心人士解释说，例如市民已经在南京市区里有住房，且在南京工作和生活，但是到其他城市购买住房时，就不能再申请南京公积金购房或者提取还贷。“之前 在实际操作中，我们也是这样的，对于这种情况，需要审核贷款人的工作情况。但是一些购房人认为我们缺乏明确依据，这次我们用明文予以规定。”
不过，如果南京市民到外地实际工作，由于长期工作需要在当地购房，仍然可以使用南京的公积金，但需要提交相应证据予以证明。公积金中心人士表示，作出这个规定的原因是**公积金用到真正的自住需求中，而不是投资。
政策三
放宽付房租
规定：职工租房提取住房公积金额度不得超过当年实际发生的房屋租金，取消其房租超出家庭工资收入10%的规定。增加办理时间，每年6月份、12月份集中办理。
在收紧的同时，此次新政也有放宽的一面。
解读
过去南京的公积金提取用于支付房租时，规定是房租只有超过家庭工资收入的10%，才可以申请用公积金支付。但是现在房租的门槛被取消，只要实际发生房租，就可以申请提取公积金支付。
另外，过去南京只是在12月份集中办理公积金支付房租的事宜，新政增加了6月份，这样每年办理这项业务的时间扩大到2个月。
“其实此次新政，是11月初南京《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》的延续。”公积金中心相关人士解释称，当时的文件中，南京就提出了让公积金真正发挥支持*套自住或二套改善作用的精神，当时规定禁止三套贷，此次规定禁止三套提取，则是上一次公积金政策的延续。
“这次禁止部分异地贷款，也是有这个意思。”这位人士表示，很多市民到外地购房是出于投资房产的目的，这也与公积金设立的初衷相违背，不能得到支持。
公积金持续收紧，是不是因为“池子”里的“水”太少了?公积金中心方面没有作出回答，只表示目前公积金贷款发放正常。
官方说法
支持*套房或改善型住房
“实际影响并不大。”河西一家改善型楼盘的营销负责人表示，对于购买三套房的市民来说，大多不会在意公积金了，并且目前南京实际上**楼盘的投资者已经很少，大多购房人都是出于改善的目的，如果他们实在想动用公积金，**可以卖一买一。
也有开发商感到担忧。“10月份楼市**以来，确实有不少购房人的买房目的，就是想把公积金用起来。”城东的一家**楼盘负责人透露，这部分的共同特点是，名下至少有2套房、每个月缴存的公积金很高。他认为，公积金新政将打击这部分人群的购房积极性。
但 是无论开发商如何看待公积金新政的影响，记者发现他们都对此时**公积金新政的动机感到疑惑。“今年下半年以来，无论是国家还是南京，房地产政策都是趋于 宽松，例如取消限购、松绑限贷、外地的购房补贴、放宽公积金等等。”一位不愿透露姓名的开发商人士说，但是南京从11月份以来2次公积金新政，都是在收紧 公积金，新政的背景是南京楼市的库存一再攀升，似有“逆势”的意味，“看不懂。”
南京公积金新政内容上网传播后，引发了任志强的“炮轰”。他表示：“奇怪的是本人的*，居然本人不能提取!难道要让别人提取?”他的质疑跟帖者上百，大多都对南京公积金新政感到不解。
市场反应
开发商：影响不大，但“看不懂”
“目前的放款速度很正常，大约15天左右就能放款。”公积金中心人士称，今年的公积金发放速度比去年要快。
我 爱我家南京公司权证部负责人表示，11月份南京公积金新政发布后，上线了新系统，此前一直处于调试阶段。“从11月**后一直到12月份，公积金中心一直 在处理原有的公积金申请，新的公积金贷款的申请，一直处于停滞状态，直到12月份才开始**正常。”她表示，目前公积金贷款整个流程的放款速度大约是2个 月左右，其中还包含一些其他步骤。她也认为，去年由于成交量“**”，导致公积金放款速度非常慢，目前已经比去年要快了不少。
放贷速度
目前公积金整个放贷流程大约2个月
快报讯(记者马乐乐)昨天，在“新一线城市峰会”南京站**上，有**放言称，南京明年楼市成交会温和回升。
交通银行*席经济学家连平认为，未来中国房地产发展*主要的需求是来自于改善型需求，主要是受到人均收入不断提升的影响，这个需求会不断地增长。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则指出，“南京房价贵。”钟伟认为，贵的原因除了经济实力和人口增长之外，特别重要的是像南京核心城区鼓楼区、秦淮区等，每平方千米人口密度非常高，城区面积小也是房价贵的重要原因。
他还认为，南京当前的市场库存比较健康，二手房交易在核心区超过了新房销售，明年南京房地产销量预计能够温和回升。
