中国首家众筹建房投资平台南京问世

时髦的“众筹”在南京被植入了房地产领域——随着中国*家众筹建房投资平台的问世，“凑份子、买房子”的众筹建房模式10月10日亮相南京，该模式号称将使买房成本降低20%，一时刺激了公众的目光。

众筹建房，怎么建

众筹建房投资平台的创建者为乐居南京股权投资基金管理有限公司（简称“乐居众筹”），其创始人袁长喜说，现在南京的房价虽然还不如北京、上海那么离谱，但是也越来越高。新街口房价3-4万/平方米，河西3万/平方米，连江心洲都快4万了。南京高校众多，每年毕业后留下来的毕业生为数众多，成为实实在在的“刚需”。面对高房价，这些年轻人*迫切的渴望就是一个字：“降”。这些“南漂族”将成为众筹项目*主要的客户来源。

众筹建房，怎么建？袁长喜介绍说，目前该项目正在网络上募**员。将南京分为江宁、江北、仙林等8个片区，网友可以根据自己的购买意向，选择其中一个片区报名，一旦该片区报名人数达到300人以上，众筹项目就可以启动。“通过众筹建房这种模式，几百位志同道合想买房的人群，每人拿出几十万元参与众筹建房，将款项放在一个银行监管的账户，专款专用，并和开发商合作共同拿地，由开发商代建，直至项目完工交付，按用户之前确定的房屋面积、户型分配。”袁长喜强调，与全国各地零星实验的众筹建房项目不同，为了符合政策规定，“乐居众筹”在凑满足够的报名客户之后，将引入成熟的品牌开放商，委托开发商去拿地、建设小区，*终交付。

“定制小区”概念，也很具诱惑力。袁长喜说，房地产发展到现在，经常可以看到一个小区里面虽然住满了人，但是各自不相识，邻里关系冷漠。“但现在，买房人可以在网络平台上一起交流讨论，决定自己的小区将会是什么样子。比如拿地时选择哪一个地块？小区外立面是什么样色？配套建设是篮球场还是足球场？……呼朋引伴，不认识的人渐渐变成了好朋友。*后这个小区交付时，左邻右舍可能全是熟人，小伙伴们能愉快地在一起玩耍了。”

价格泡沫，怎么挤

众筹建房，*挑动公众神经的，是房价可降低20%。

那么，通过什么样的运作，能把这笔*给省出来？乐居众筹另一位创始人曹勇飞介绍，房价高的**就在于土地溢价高，以及房产商的**成本和利润高。如果能将这些开发环节的费用节省下来，房价自然会降低。众筹建房时，传统房地产项目开发的财务成本、营销**费用以及开发商的高额利润都能减免，这几项省出来的费用比例，大概占到总房价的20%，也就是说，建设出来的同品质住宅起码会比周边要便宜20%。

“中国的房地产市场正进入一个调整期，正面临全面转型。众筹建房是当下创新的置业模式，不同于传统意义上的房地产开发，传统上是开放商拿地、建房、卖房；而现在众筹建房是先找好买家，然后根据买家需求拿地、建房。”袁长喜说。