天气火爆楼市更火爆7月南京日光盘

7月本市楼市淡季，但是在7月的*后一周南京楼市却反常的出现了多处日光盘，*爆程度**盖过了*近的高温天气。在7月*后一周共有8家楼盘同时开盘，不仅出现了一*而空，还出现了久违的连夜开盘、半夜排队的现象。

7月27日，南京8家楼盘同时入市，其中来自江北桥北高新区的“朗诗未来街区”推房239套，虽然均价超过9000元/平方米，但由于所推房源为63至84平方米的小户型，总价控制在**元以内，开盘3个小时一售而空。同日开盘的城北楼盘“金尧首府”推出208套房，主力户型66-139平方米，折后均价11200元/平方米，在区域内定价偏高，但由于刚需好房难见，所以仍有401组客户参与摇号。从选房到确认签字，每位客户所用时间均不超过1分钟。*终这家楼盘仅余2套房未售，几近“日光”。

另外周末多家楼盘都取得热销，旭日上城开出230多套房卖出超9成，天润城150套房卖出超百套。数据显示，上周六楼市认购新房554套，为7月份*高，在周日认购量也超过了300套。

相比之下，大牌开发商云集的河西楼盘，因为大平层的竞争日趋激烈，开发商大多选择平价走量，加紧出货的速度，暂时没有涨价的动向。比如招商地产开发的招商雍华府，单价*低2.35万起售，总体均价也不会高，主要就是为了加快出货的速度。这家前期主推小户型的楼盘，接下来将改推170—200平方米的精装大户型，面积的增大让房源单价也略微低头。

而苏宁滨江壹号剥离精装后单价直降6000元/平方米，给河西楼市无异于带来了一场小地震。目前，河西在售的仁恒江湾城、华新城、莱蒙水榭春天和招商雍华府全部为精装房。如果不是苏宁，仁恒江湾城和华新城要卖到2.8万，但*后这两家只卖2.6万。

河西楼盘“莱蒙水榭春天”是在上周六清晨闪电开盘，拿出靠近高架桥的205套房源做“特价”，折后约25300～25400元/平方米，均为88平方米、121平方米的刚需和刚性改善户型，引发不少购房者头一天晚上就赶来，甚至连夜排队。27日清早5点，楼盘即开始选房，至早上9点，已有八成房源被认购。

业内人士分析眼下楼市刚需产品供应不足加之“地王”效应，刺激市场交投两旺的局面愈演愈烈。在近期公布的半年数据中，南京城镇居民收入上半年达到21210元，涨幅9.4%，扣除物价因素，实际增长7.4%。而统计部门粗算后得出南京上半年房价上涨8.2%。房价越发脱离收入基础，这样的市场不得不让人担忧。