楼市调控分城施策会否演变为以限售为主？

9月22日至23日下午，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市**新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。

3月份从北京开始的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控，筑高了一线城市住房购买的门槛，遏制了炒房客的疯狂扫房的势头。于是，大量的炒房客开始转移战场，把炒房**放到具有较大市场****的二线城市。随着大量炒房客的涌入，二线城市的房价转眼之间就出现了较大涨幅。根据国家***公布的8月房价数据，上述城市房价涨幅在同类型城市中位于**。例如，长沙新建住宅价格同比上涨了16.9%，西安的指数环比升0.3%，同比上涨14.7%。

新一轮楼市调控众多城市主打限售牌，旨在全面强化住宅的“居住属性”，坚决抑制其“**属性”，传递出楼市调控不存在放松反而会再度加码的信号。截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的**，粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年~10年，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。另值得注意的是，杭州、南宁限售措施并不对个人实施，杭州要求企业购买需证满3年，南宁法人单位需证满2年。武汉则是对部分地区的存量房实施限售。

中国楼市调控已经进入第七轮，**调控、遏制投机行为和市场炒作，皆成为调控的**目标。其中，限售对于炒房客的打击作用格外显著，通过限售把房子压在炒房客的手上，提高其购房和炒房的成本，压缩和堵塞他们炒房变现的空间与渠道。