苏州楼市限购令下呈现新看点 住宅供应大增

加强版“双限”政策出台后，苏城楼市紧急“刹车”，市场一度陷入沉寂。不过，经过一个多月消化，市场渐渐有了动作——新晋房企逐渐亮相，新项目开盘入市，就连土地市场也挂牌推出了8宗地块……限购下的苏州楼市迎来新看点。

挂牌8宗地，园区设置基准限价

苏州史上最严限购政策后，苏州市国土资源局和苏州工业园区土地环保局均于11月18日挂出土拍公告，将在12月20日网上竞拍8宗地。已经一年多没有拍地的园区，此次也推出了三宗地块。

公告显示，此次挂牌的8宗地块，7宗含住宅用地设置了市场指导价，并根据“8·11”土地出让的有关规定，设置网上竞价中止价和一次报价有效区间。据相关数据计算，此次最高楼面限价为3.15万/㎡，也就是说本次土拍将不会诞生新地王。

值得注意的是，园区2宗宅地还有特别规定——苏园土挂(2016)04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡;苏园土挂(2016)05地块设置房屋销售基准限价，为40000元/㎡。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

住宅供应大增，纯新盘首开入市

双限出台后，房企获取预售许可证的速度明显放缓。查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉，楼市旺季银十仅8项目获证，其中住宅新增供应仅数百套。而11月份至今，已有14个楼盘获证，新增住宅供应数千套，其中不乏给楼市注入了新鲜血液的纯新盘。

据了解，相城区纯新盘——中锐·琅石名筑于上周六在相城区在水一方大酒店开盘，现场人头攒动，成交飘红。市场上动作多了，但销量还没见涨。数据显示，11月苏州成交量连续下滑，已出现“三连跌”，上周住宅成交更不足500套。不过，近期大批住宅房源获批，这意味着苏州楼市会迎来一波开盘潮，届时成交量或许会有所回升。