深圳房价走势：深圳房价为什么暴涨?

近日有不少网友都在打探深圳房价走势，深圳房价为什么暴涨?这些问题自然是有一定的原因的，下面我们就详细来看看深圳房价走势如何？深圳房价为什么暴涨的原因？

深圳房价走势：深圳房价为什么暴涨?暴涨逻辑一：政策强刺激

要说深圳房价暴涨的直接导*索，自然就是“3·30”**新政了，其中深圳市规定公积金购*套房*付仅需2成;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，*付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。

毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行“*荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然**也就不足为奇了。

深圳房价走势：深圳房价为什么暴涨?暴涨逻辑二：**移民型一线城市

然而同样是政策松绑，北上广的房价为什么没有深圳涨得那么厉害呢?这就要说到深圳这座城市的特点了。作为四大一线城市中**一个以外来移民为主体的城市，深圳人的购房需求本就和北上广居民有着*大不同。调查显示，目前深圳1100万多的常住人口中，超过70%的常住人口没有属于自己的产权房。根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。

这一群来自全国各地、怀着“深圳梦”的人来到深圳以后，当然希望能早日在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能，他们需要的只是一个*好的入市契机。而房贷*付比例下降是*好的刺激因素。因为随着深圳市“腾笼换鸟”行动的不断**，深圳正在吸引越来越多**人才，大量互联网、金融等行业的高薪高能人才被引进深圳，这些本来在深圳没有住房的人，由于预期未来收入会继续大幅提高，因此有着更强的买房能力。虽然眼下资产不多，但收入颇高，一旦*付比例下降，他们就能够承受得起比较高的房贷支出。

深圳房价走势：深圳房价为什么暴涨?暴涨逻辑五：抛股买房

*后不得不提到的就是非常具有中国特色的一个现象——股市和楼市往往比翼齐飞。在2007年和2009年都曾出现过股市和楼市一起暴涨的情况。而过去近一年的大牛市中，许多投资者在股市里已经赚到了一倍甚至数倍回报，如今又遇到楼市政策利好，便有不少人决定抛股买房，落袋为安，大量股市资金便来到了楼市中。尤其像**公寓楼和别墅这种投资属性比较强的房子，也已经成为投资客资产保值升值的一种方式了，自住需求非常少。

深圳房价走势：深圳房价为什么暴涨?暴涨逻辑三：马太效应

政策利好和刚性需求的释放，促使深圳楼市进入到了上升通道。而楼市背后的市场逻辑从来都是“买涨不买跌”，在房价处于下行阶段，购房者停止入市并观望。但一旦房价上涨后，也将加速购房者入市的节奏，房企去库存的效果也将积极显现。

中原地产研究总监刘渊认为，深圳的新房占比仅占三成，当需求反弹时，且库存量较少，市场很容易被推高。结果就是市场越*爆越要抢，越抢越*爆，出现所谓的马太效应。

深圳房价走势：深圳房价为什么暴涨?暴涨逻辑四： 投资客回归

与北上广还有一点不同的是，由于深圳紧邻香港，预期逆转之下，深圳楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是香港人，毕竟与香港房价相比，深圳房价依然还不算贵。

根据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华4个区域。

在深圳，投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表。据悉，深圳楼市过去上涨**爆的时候，投资客占比一度超过五成;而市场*为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。

尽管深圳限购仍未松绑，但这不妨碍深圳投资客曲线入市。在龙华中海锦城开盘现场，记者询问的6人中有4人是购买二套房。而部分买二套房的购房者，无法分清是投资还是改善需求。此外，即使想买第三套房，也可以通过“假离婚”、以公司名义购房等办法规避限购政策。