深汕特合区私宅用地单价一年半涨逾两倍 征地分红仅是短期利好

深汕特别合作区(以下简称合作区)的概念，让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右，涨幅翻倍。

合作区的利好带来房价的快速上涨，给当地人带来困扰的同时也带来希望，村民感叹房价飞涨买不起房子，期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利**。

《每日经济新闻》记者在合作区内走访发现，当地有人做起了“炒地皮”的生意。他们四处收集土地交易信息，或是自己囤积，或是担任“中介”角色，转手*差价或是中介费用。

在此背景下，地价的增速甚至超过了房价的增速。以鹅埠镇东寨为例，去年，这里住宅用地价格不足3000元/平方米，如今，住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米，增幅超过2倍。

“以前大多是1500、1800的价格，去年2月份开始涨，后来涨到3500，今年涨到6000、8000甚至10000。”记者在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位“炒家”，她自称曾帮助朋友成交了不少地皮，一路看着地价涨起来。

征地分红建新房

从广州发往粤东的高铁坐满了人，大约90分钟，列车在“鲘门站”停下，这是进入潮汕地区的**站，正值午间，下车的人稀稀落落，几分钟后，列车再次起步，站台迅速**安静。

鲘门，与鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇，行政区划上，隶属汕尾市海丰县。目前，合作区内的高铁站便设在鲘门，一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比，这里接壤惠州，与珠三角距离近得多。

走出车站，鲘门便展现在眼前，作为合作区四镇之一，目前，这里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上，万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁，泥头车接连而过，带起一片尘土飞扬。

《每日经济新闻》记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示，2016年，合作区**次单*统计经济指标，实现地区生产总值25亿元，完成全社会固定资产投资66.08亿元，实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月，合作区项目总计134个，总投资540.95亿元，其中，产业项目64个，总投资316.31亿元;基础配套设施项目70个，总投资224.64亿元。