南京上半年新房成交量同比降近3成

在和楼市气候同样阴雨绵绵的天气里，房企们终于交出了期中考试成绩，世茂中海保利分列销售金额前三位，荣盛世茂碧桂园分列销售面积前三位，世茂地产以30.1亿元摘得南京楼市半年状元，但是这项成绩依然无法掩盖难经楼市上半年新房成交31000余套，较去年上半年40909套的成交量下跌了26%，商品房销售面积465万平方米，同比下降20%，销售金额下降14%的颓势。网尚研究机构总经理李智认为，在不**全面刺激政策的前提下，预计三季度房价将保持平稳，*快四季度将出现趋势性回落。

2014上半年**房企中，与去年上半年相比，业绩提高企业多于下降企业，并且其中4家企业世茂、朗诗、新城、碧桂园实现了快速增长，增幅在90%。世茂地产今年上半年总的销售金额超30亿元，同比增幅更是达到了313%。

楼市不景气，性价比高，总价低的刚需楼盘受到青睐。2014上半年南京单个楼盘销售面积和销售金额**榜单上刚需盘分别占据了的7成和5成。单个楼盘销售面积**中，江北板块5个项目入榜，这5个项目上半年交易面积达40万㎡，占**面积比重接近50%。从面积**项目看，5成项目销售均价低于万元水平。6成项目销售均价低于板块均价水平，剩余4成项目虽均价略高于板块均价水平，但均为同区域价格洼地楼盘。

对于2014年下半年的楼市走向，李智认为目前南京楼市已是“十字口的抉择”，对于南京房价，李智预判从历史情况来看，出现价格实质性调整还需要3-4个月的时间，在不**全面刺激政策的前提下，预计三季度房价将保持平稳，*快四季度将出现趋势性回落。李智表示，南京目前基本上处于相对合理的区域，大面积的降价不大可能，局部的促销肯定会有。