上半年南京卖房比同期少9619套

上半年南京卖房比去年同期少9619套

**预测：四季度房价趋势性回落

6月份南京楼市价格战激烈，在房企冲刺半年报的背景下，一批楼盘推出了降价促销活动。上半年刚刚过去，南京楼市到底卖房如何？

昨天，南京楼市半年龙虎榜公布，今年上半年全市卖房31290套，比去年同期40909套的成交量，下滑了9619套。同时，上半年的房企垄断市场现象明显，多盘联动、低价跑量的楼盘销售增幅更快。

关于房价，**预测，下半年的南京楼市将迎来“十字口的抉择”，预计三季度房价平稳，*快四季度出现趋势性回落。

成交

上半年同比降23.51%

今年上半年南京商品成交量为31290套，与去年同期40909套的成交量相比，下降了23.51%。

从上半年的单月成交量来看，1月份南京商品房成交量*高，达到了7061套，随后的几个月都低于这个水平。

上半年楼市曲线的转折点分别出现在2月和4月。受春节因素影响，2月的成交量创下上半年*低，仅3459套。

不过，随后的3、4两个月，成交量出现了连续上涨的情形，呈现小幅反弹。

但是，到了4月份南京的商品房成交又进入了下滑通道，在连续下降两个月之后，6月份商品房成交量降到4399套，成为上半年单月成交第二低的月份。

平均来看，今年上半年南京单月卖房量比去年同期要少1603套。

房价

6月涨幅环比降0.37%

6月份南京多家楼盘降价促销，连续上涨多日的南京房价涨幅出现了下降。

中国指数研究院公布，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比下跌0.5%，而6月份南京的房价环比下跌0.37%。房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整期。

仅6月份，南京就有保利罗兰春天、保利梧桐语、保利**公园、新城玖珑湖、金地湖城艺境、中海**社区、海峡城、五矿崇文金城等多家楼盘为了冲刺半年任务，推出多种降价促销的手段。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业由于资金面压力等因素开始采取“以价换量”策略，导致房价涨幅下跌。

分化

**房企卖了177亿

今年南京楼市的**房企销售具有明显优势，中小房企的生存更加困难。

网尚研究机构昨天发布的龙虎榜显示，与2013年上半年相比，今年上半年楼市辉煌**，商品房销售面积下降了20%，销售金额下降了14%。

上半年销售金额**的房企总成交金额为177亿元，其中，世茂卖了30.1亿元成为上半年**。

**房企销售金额和面积在全市所占的比重比去年均有了提升，而这10家房企更是垄断了销售金额和销售面积榜单。

多盘联动*占南京市场的趋势仍在继续，尤其是**房企，其中，世茂凭3盘联动拔得头筹，中海4盘联动、保利7盘联动、荣盛6盘联动、朗诗5盘联动，这些房企上半年均采取低价跑量的策略。

预测

四季度房价趋势性回落

江苏房地产业协会房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智分析，目前，政策放松迹象并不明显，房地产信贷政策及房贷利率并未实质性好转。

对于2014年下半年的楼市走向，李智认为目前南京楼市已是“十字口的抉择”，未来半年将是货币政策放松的**轮关键时间节点，南京新房成交有望与上半年环比持平。

昨天，南京的商品房库存进一步攀升，已经达到43442套，按照目前的卖房速度，需要8个月的时间才能消化。

李智预判，房价增速趋势平稳，年末有望形成环比拐点，价格实质性调整还需要3-4个月的时间，在不**全面刺激政策的前提下，预计三季度房价将保持平稳，*快四季度将出现趋势性回落。