南京楼市库存突破4万套“关口”

    昨**午，来自南京城南的纯新盘莱蒙水榭阳光领取了420套新房源的预售许可证，将南京商品住宅的可售套数推高至40069套，创下年内库存新高的同时，也成为15个月以来的*高点。
两年前的2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套，这也是历史上的*高点。所谓“楼市库存”，其实反映的是一个城市的楼盘供应水平，据官方网站南京网上房地产的统计，目前全市住宅可售套数为40069套，合计建筑面积520万平方米，专业人士指出，楼市库存量是一个动态数据，只要有楼盘新领预售许可证或是出现买房人换手等状况，可售套数便会发生相应变化，就房地产市场而言，库存量一直被视为楼市的“晴雨表”。
自2012年至今年2月份，南京楼市的住宅库存量一路下滑，*低谷时只有3.2万套，随后止跌上扬，以每个月2000套左右的速度攀升，终于在昨**午再次攀上4万套关口，创下自2013年3月以来的新高。与此同时，南京住宅的成交量也在缓慢回落，去年12月的单月销量突破9000套，而到了今年3月份只剩下6000套，上个月的住宅成交量为5040套，照此推算，目前的住宅库存量可够卖8个月的时间。
值得注意的是，南京楼市的住宅库存量节节攀升，可市场上的供应量却没有大幅提高，不少楼盘“说好的”上市量屡屡爽约。在本月初的楼盘上市预测中，众多专业人士推算本月将有70家楼盘带来1.5万套的上市套数，而截至昨天晚间，本月已经上市的新房数量还不到3000套，大批楼盘的房源迟迟不见动静。
“有的是销许没有领到，无法上市，更多的则是开发商见‘蓄水量’不行，故意推迟上市。”南京一家地产研究机构的营销**指出。
一方面上市量减少，另一方面开发商也在积极推出优惠举措吸引买房人的目光，以促成交易。南京房地产建设开发促进会***张辉表示，层出不穷的购房优惠上一次集中出现在南京还是两三年前的事，眼下开发商与买房人都在观望，尤其是买方的观望心态更为浓厚，出于“买涨不卖跌”的传统想法，楼市越是“跌跌不休”的时候，购房者更不敢下手，担心自己买贵了吃亏。
张辉认为，其实南京楼市的调整已基本成型，各个板块的“谷底价”初现，对于刚需客户或是有意改善的买房人来说，购房的时机已经到来。