香港拟削减两成内地自由行旅客零售业绩大跌店铺减租

香港特*梁振英早前提出削减两成内地自由行旅客的讨论议题，加上4月份香港零售（专题阅读）业总销货值按年大跌9.8%，撇除季节性因素，创实施自由行以来*大跌幅。零售市道回落，核心区街铺租务亦*当其冲受到影响，近日零售区一、二线街铺，出现罕见的挞租、减租个案。

其中钟表品牌Swatch原本以每月约154万元(港币，下同)，向大鸿辉租用旺角西洋菜南街铺，但自传出削减自由行后，Swatch决定挞租离场，并转租邻近较平租金铺位，每月节省逾100万元租金。

据统计处周二公布的零售业总销货数据，当中以内地旅客至爱的珠宝、钟表类消费，按年劲跌近40%，近年在核心区大举开店、主打年轻人平价钟表的Swatch，近月不但缩减扩张规模，更罕有挞租离场。

市场消息透露，大鸿辉持有的旺角西洋菜南街14至24号地下I及J号铺，面积共约1600方呎，今年4月原由Swatch以每月154万元租用，惟其后市场传出削减自由行消息，Swatch遂放弃租用该铺，预料涉挞租154万元，之后Swatch以每月约45万元，转租同属大鸿辉的星际城市地下卓悦旧铺，面积仅约250方呎，预料每月可省回约109万元租金。

转租250呎细铺月省逾**租

除钟表店转租同区小型铺位外，核心区亦屡现减租个案，面向西洋菜南街的星际城市地下8号铺，面积约700方呎，今年3月一度叫租达120万元，在市道回落下，业主终贴近现实，近日叫租减至约80万元，减幅达33%。尖沙嘴加连威老道65号地下，面积约1600方呎，现由运动用品店Quicksliver以每月22.6万租用，由于租约快满，业主早前叫租25万放租，但乏人问津，现减租至23万元，减幅约8%，仍未获承租。

此外，同区由永光地产或相关人士持有的亚士厘道29至39号九龙中心地下A号铺，原本上手租客餐厅的租期，至今年10月才满，惟餐厅提早于去年9月迁出，业主放租至近日才租出，新租每月仅约34.8万元，较旧租金略减。

至于刚以每月60万元租出的湾仔骆克道517号地下，据悉去年中叫租达85万元，但一直未获承租，经多次下调叫租后，终累减约29%租出。另市场消息称，**投资者蔡伯能连环购入筲箕湾天悦广场2楼A部分，及元朗西菁街9号富盛大厦地下95至100号，涉资分别约4080万及4000万元。