调控失败南京房价连涨16个月

据悉，9月份70个大中城市房价指数显示，南京房价已连涨16个月，年内的房价调控目标基本无望达到，2013年南京房价调控几乎可以宣布失败。根据昨**午国家***公布的9月份70个大中城市的新房价格指数显示，南京房价连续上涨16个月，其中南京新建商品住宅价格同比涨14.5%。

据介绍，今年南京楼市* 爆，在房地产投资方面，前三季度，江苏房地产开发投资5202.6亿元，增长15.5%。商品房价格飙涨，与此同时就是房子销售的*爆。统计数据显示，前三季度，江苏全省商品房销售面积达到7495.2万平方米，同比增长30.3%，其中住宅 增长32.5%。现代快报记者注意到，在2012年的前三季度，江苏商品房销售面积增长实现的是由负转正，总销售面积5751.5万平方米，同比增长 3.3%。如今来看，增速几乎是去年的10倍。

另外，江苏省***、国家***江苏调查总队还在昨天通报了今年前三季度江苏经济运行的总体情况。今年前三季度，江苏GDP实现41934.3亿元，同比增长9.6%，与上半年增速持平。可喜的是，在居民收入方面，前三季度江苏城镇居民人均可支配收入24695元，同比名义增长9.2%。

前三季度江苏城乡居民稳步增收。其中，全省城镇居民人均可支配收入24695元，同比名义增长9.2%，略低于GDP9.6%的增速，比上半年提高了0.2个百分点。在扣除物价因素后，城镇居民收入的实际增幅为7.0%。这个增幅与南京的房价涨幅相比，显然南京的城镇居民收入又一次跑输了房价。

收入数据只是作为被调查户的平均数，而更能反映现实城镇居民收入的是中位数。根据统计部门数据显示，前三季度江苏城镇人均可支配收入的中位数是21389元。同比名义增长9.6%，跟GDP增速同步。

在城镇居民家庭人均总收入中，占主体部分的工资性收入增长8.4%，而去年同期工资性收入的增幅是13.9%，可见今年江苏居民工资性收入增速放缓。前三季度，江苏农村居民人均现金收入12036元，同比名义增长11.4%，实际增速为8.8%。

在拉动江苏经济的“三驾马车”中，消费逐渐成为主力。今年前三季度江苏GDP实现9.6%的增速，在对经济增长的贡献中，消费的贡献率占到50.4%，投资占48.4%，而进出口只占了1.2%。拉内需的调控措施初见成效，也说明了江苏的消费潜力*大。

数据显示，前三季度，全省实现社会消费品零售总额15054.9亿元，同比名义增长13.1%。其中，受房地产市场*爆的影响，家具、建材、五金电料类商品零售额分别增加16.2%、26.2%、21.4%。此外，因为江苏大妈们疯***，前三季度，金银珠宝类商品零售额增长30.9%。

总体来看，江苏前三季度的住宿和餐饮业零售额增长了10.9%，比上半年提高0.8个百分点。限上住宿餐饮业(年营业额在200万以上)依然是负增长的状态，同比下降7.4%，但降幅已经比上半年的8%有所收窄。