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房子大体上分为新房和二手房，那么到底买新房还是买二手房，这是大部分购房者纠结的地方。新房与二手房各有千秋，一起看看吧~
购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等。
二手房相对来说要比新房旧，但二手房的位置比新房自由，一般已经装修完成，少了装修过程，可以直接入住，但有可能风格自己不喜欢，需要自己重新装修。
二手房的价格相对新房要便宜些，但交易手续要麻烦。二手房交易了就可以使用，但新房大多为期房，要等交房才可以。
1、迁户口问题
很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。
2、地段问题
因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。
3、交房时间问题
新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。
而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。
4、装修问题
商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和**。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。
5、房龄问题
新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。
6、质量和配套问题
作为期房的商品房，*大的隐患也在于此。
因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商**的配套设施(道路、幼儿园、会所、商业街等等)还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。
二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。
7、价格问题
在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。
8、*付问题
二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，*付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的*付就会比较高，其*付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。
9、税费问题
购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。
10、购房手续问题
一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。
