超50城发布住房租赁政策

去年，***办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

目前，全国已有超过12个省的50个以上城(资料、团购、**)市发布了租赁政策，其中包括太原在内多地对“商改租”支持租赁住房的政策也逐步落地。

目前，获取**低成本的物业资源已经成为长租公寓企业的发展瓶颈，超50城发布住房租赁政策。而“商改租”则为其提供了一条规模化发展的通道。龙湖冠寓总经理王俊英表示，目前各地**相关政策，鼓励商业用房改租赁住房，将更加有利于长租公寓房源的拓展。

随着各地租赁政策的落地，进军租赁市场的各路资本也不在少数。对于利好政策的**，乐乎青年社区创始人罗意*大的感受是，如今租赁市场的赛道变宽了，一定程度上倒逼企业必须扩大规模。

目前冠寓在全国16个一线城市、准一线城市，以及一些非常有活力的二线城市进行业务布局，今年底开业的房间数量将超过1.5万间左右，计划在2020年的租金收入达到20亿元。

迈点研究院监测数据显示，北上广深四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家，占集中式品牌长租公寓市场的70%。数据显示，目前***30房企中已有1/3房企通过不同方式布局长租公寓。

中国商业地产已经进入资产存量时代，明源地产研究院的数据显示，目前，超50城发布住房租赁政策。我国有超过6600万平方米的存量商业物业资产待盘活，甚至有些商业空间刚面世就成了有待盘活的存量物业。

至于新增租赁土地方面，分析师分析称，全国范围内累计合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可以直接提供租赁房源超过8万套，主要集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

罗意坦言，在一线城市目前以存量资产为主，而目前市场上真正用商业地产来做长租公寓价值是倒挂的，算不过账来。而“商改租”政策在各个城市的落地，对发展长租公寓来说是一大利好，包括各种标准的明确，都将为企业带来更多待挖掘的价值空间。