房贷真相 这样贷款买房等于给自己赚钱！

眼下房地产市场看涨与看空的阵营对战胶着，不过对于刚需的买房者来说，房价无论高低都得买。对于怎么都得买房的人来说，怎么买房才是明智之举?

一、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适?

这个问题挺好回答，肯定是贷款买房更合算。借银行的钱，买自己的房，当然好了。不过，如果你是土豪，钱多得没处花，买个房子跟买玩具一样当然就不用贷款了。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?

首先，如果能借到银行的钱，小媒君认为一定能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

三、信用记录不良就不能申请贷款吗?

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

四、公积金贷款一定比商贷省钱吗?

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱。

其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。