第一太平戴维斯：上海豪宅租金排名亚洲第四

7年上半年，上海*****豪华公寓的平均租金上涨6.6%(美元)或3.9%(人民币)，超越新加坡升至亚洲第四位。根据2017年6月30日数据，上海豪宅实际净租金为每平方米每月39.2美元，北京(楼盘)为33.3美元，深圳(楼盘)、广州(楼盘)分别为24.3美元以及24.2美元。上海作为内地豪宅租金*高的城市，与亚太区**豪宅市场香港(91.8美元)相比，尚不及后者的一半。

近期人民币对美元升值，加之过去两年中住宅价格一路上涨，国内住宅租金受到双重支撑。眼下虽然主要市场的房价涨势难以维持，但对租赁市场而言仍有一定的推动作用。此外，新一轮限购限贷政策**，且房价高企导致购房压力增加，迫使很多潜在买家转入租赁市场。

近期****一系列措施增加租赁供应，鼓励租赁市场发展。例如，上海计划在“十三五”(2015-2020)期间新增租赁住房70万套。土拍开启新模式，**是价高者竞得;竞拍*轮达到上限后，将通过开发商竞争自持租赁比例来决定。上海更推出*批70年纯租赁用地，所建物业仅用于出租，不得出售。

广州、武汉(楼盘)确定住房租赁试点方案，提出“租售同权”，租房者与购房者在子女就近入学等问题上享有同等权利。在无锡(楼盘)、郑州(楼盘)、扬州(楼盘)、济南(楼盘)等二三线城市，租房者可申请户落户。杭州(楼盘)计划年内建成**住房租赁平台，旨在提高市场透明度，更好地保护租户权利。

**明确表示支持住宅租赁市场发展以来，投资者与开发商的市场参与度有所提高，过去12个月已有积极动作。万科近期宣布将投建1.6万套“泊寓”公寓;华平投资通过向魔方公寓、Nova Property注资，活跃于市场已有数年时间。美国*大的公寓运营商Greystar也表示将与麦格理集团合作，以中国、日本、澳大利亚为重心开发亚太市场机会。