苏州2天推14块地 开发商看好二线市场加紧补仓

两天之内，苏州共有14块土地入市交易，吸引了40余家品牌房企竞拍。分析人士普遍认为，近年来一线城市地价成本高企且资源有限，二线市场的吸引力已经开始显现。

几十家房企苏州抢地

根据苏州市国土资源局的出让安排，2月15日，苏州市区土地今年第一拍正式开启。当天共有7宗地块入市，总出让面积63.21万平方米，总建筑面积132.7万平方米，总起始价89.7亿元;16日也有7宗地块入市交易，总起始价为39.4亿元。

从土地性质上来看，14幅地块中，纯住宅类地块3宗、商住类地块4宗，商服类地块7宗;从区域看，吴中区7宗、高新区5宗、姑苏区和工业园区各1宗。

值得关注的是土拍限制。苏州市国土局明确规定：“参与竞买苏州市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在提交网上竞买申请时同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书(该委托书须经公证处公证)。”同时，本次出让的商住用地全部限价最高23390元/平方米。

据统计，约有40家房企报名参加本次土拍，万科、中海、招商、碧桂园、旭辉等房企均列其中。

15日，龙湖以17.5亿元拿下苏地2016-WG-76号地块(由两个地块组成，其中一块为住宅和商服用地，另一块为商服用地)，楼面价17479元/平方米，溢价率42.27%。

中国金茂16日早发布公告称，15日分别以34.22亿元、68.7亿元将苏地2016-WG-81号地块(住宅用地)及2016-WG-82号地块(用地性质为住宅、商业、宾馆)收入囊中，成交楼面价分别为16827元/平方米，17666.8元/平方米;溢价率分别为44.07%，30.9%。

再加上2月14日以73.4亿拿下的南京一幅地块，中国金茂两天内共花费176亿新增了3宗地。

16日上午，苏地2016-WG-78号地块(住宅用地)吸引了包括万科、碧桂园、龙湖、金地、旭辉、正荣等在内的23家房企报名参拍，最终由恒基的“马甲”恒山发展有限公司以总价14.4亿拿下，楼面价11893元/平方米，溢价率48.7%。苏地2016-WG-77号地块(分为东西并排A、B、C三块地，其中东侧为商业办公用地，其余两块为住宅用地)由正荣以24.27亿元竞得，楼面价14522元/平方米，溢价率46%。

二线土地市场活跃度升级

“对于苏州市场来说，虽然限购很紧，但城市投资环境依然是看好的，所以调控之下依然会有很多房企积极投资。”某智库中心研究总监表示，“去年土地市场政策调整后，很多房企其实拿地目标没完成，现在其实是在补课。尤其是春节后新一轮投资需要启动，房企需要在热点城市积极拿地，才能够获取更多的可供开发项目，扩大规模。”

事实上，2017年房企拿地热情依然高涨，尤其是二线城市土地市场自开年以来，表现较为活跃。

来自数据显示，一线城市的土地供应明显回落。春节后，一线城市共推出7宗土地，面积26万平方米。但相比一线市场的冷清，36个二线城市中18个城市有土地推出。2月6日至2月12日这一周，天津推出14宗，共计94万平方米;银川推出14宗，共计46万平方米;重庆也推出3宗共计12万平方米的土地。

2016年大多房企取得了不错的成绩，补充土地的积极性明显提升。“还是看好二线市场，之前南京的土拍结果可能也提了点士气。”上海中原地产市场分析师直言，“现在资金层面紧了，开发商需要集中火力。”

中原地产的数据显示，尽管受到春节的影响，但20家大房企1月份拿地总额依然达到1117.26亿，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米增长了38.6%，其中有9家企业在1月份拿地超过50亿。

15日在苏州拿地之后，中国金茂控股集团有限公司一位内部人士坦言，“其实我们早就开始更关注有机会的二线重点城市了。因为一线城市就那么几个。”

“苏州龙湖地产”微信公众号发文称，此次拍下的地块将打造成苏州的第二个天街。龙湖2013年正式进入苏州，已成功开发龙湖时代天街、龙湖首开 狮山原著2个项目，狮山原著是苏州2016年单盘销冠。