20城调控楼市“速冻”模式？

国庆长假时期，各地楼市调控方针如暴风骤雨般袭来，北京、南京、厦门、深圳、姑苏、合肥等20余个城市先后出台方针，有的加码限购限贷，有的重启限购限贷。这次调控与之前的方针亦有许多不相同之处，比方这轮调控热潮呈延伸态势，“一城一策”特征显着，且力度更为突出。

而从2015年9月份楼市调控方针松动到现在再收紧，我国房地产商场的这波牛市只持续了一年时刻。那么，这轮新政施行后，各地房价是不是下跌了?成交量怎么改变?为此，《每日经济新闻》记者实地造访了北京、深圳、杭州等一线及有些二线抢手城市新房及二手商场以探终究。

在刚过去的“十一黄金周”时期，北京、南京、厦门、深圳、姑苏、合肥等20多个城市先后出台新的楼市调控方针，限购限贷在一些城市加码，在一些城市重启。

这一轮吼叫而来的“调控旋风”，相较2010年以来的多轮调控，在精细化和力度上都更胜一筹。

近来，承受《每日经济新闻》记者采访的多位业内人士猜测，楼市将进入“速冻”形式，商场预期将回稳，房价涨幅或回落。然而，在新的基本面之下，这一轮调控之于房地产商场和我国经济的逻辑已大不相同。

分城施策力度空前

2000年以来，全球都在经历长时间的量化宽松。在我国，A股商场从1990年至今前后历经了五轮牛熊替换。相同，我国楼市也经历了多轮调整周期。

2009年，全国楼市演出疯狂，次年一季度全国商品房出售均价同比增加了16.4%。2010年4月，国务院出台“新国十条”，将二套房最低首付提升至五成;同年9月“新五条”祭出，直至次年出台“新国八条”，调高首付份额、限制采购套数、设定房价调控目标等措施进一步深化。

方针变化之际，《每日经济新闻》记者注意到，和“新国十条”、“新五条”、“新国八条”等被业内描绘为“一刀切”的方针形式不相同，这一轮楼市调控热潮呈延伸态势，“一城一策”特征明显，且力度更为突出。

自本年3月25日上海、深圳出拳调控，昆山、杭州、南京、厦门、福州等城市纷纷跟进。而在“十一黄金周”的7天时期，楼市调控如多米诺骨牌一般在全国20多个城市延伸开来。

这次一线城市和热门二线城市不只对本地户籍和外地户籍居民进行了限购，在社保、交税等年份要求上也颇为严峻，乃至此前已出台方针的不少城市，也在国庆时期再度加码。

除限购限贷之外，本轮调控还在“保证土地和新房供给”、“遏止各种资金违规进入房地产”、“整理开发公司和中介”和“言辞引导”等方面强化了办理，落点更细、辐射面更广。

多地成交量呈现下滑

值得注意的是，和上一轮调控潮作用缓现的态势截然不相同，这轮密集调控吼叫而来，商场预期迅速回落。

中指院数据显现，“十一黄金周”时期首要城市日均成交面积环比下滑48%。超九成城市环比呈现回落，各线城市均有不相同程度的下滑。

10月7日，新华社援引国际货币基金组织官员言辞称，微观审慎方针措施关于抑制房价过快上涨是适宜的，我国房价涨幅将呈现回调。

在不少业内人士看来，伴随有些未出台新政的热门城市持续跟进，商场或将如以往数次调控潮相同，进入一段“速冻期”，商场交投呈现不相同程度的回调。

但也有言辞以为，产能过剩、信贷宽松、经济增速放缓等基本面不变，这次商场调控或无法扭转房地产的长时间发展趋势。

10月2日，我国政府网转载的新华社文章《“金九银十”话楼市：多地调控方针晋级能否稳住房价?》就直言，“一方面要警觉楼市有泡沫，对居民生活本钱影响较大，并影响实体经济;另一方面要完成经济稳增加，微观经济变换增加动力尚需时日，还需要发挥房地产职业的支持作用。因此政府要掌握好楼市调控方针的平衡点，既要防控风险，又要安稳楼市，保证经济运行在合理区间。”

不能疏忽的是，目前我国经济面对的客观压力和2009年截然不相同，GDP增速在上半年现已降到了6.7%。无论是信贷宽松、债款压力，仍是国内外局势，2016年的这一轮调控，身处的经济环境愈加复杂和焦灼。因此这次调控旨在“稳住房价”，而且房地产依然是我国经济发展的主要支柱。

“而房地产也是将资金留在国内的主要途径。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹向记者直言，经济下行压力大，宽松的货币方针是必然选择。在财物装备荒的大背景下，楼市仍是资金的最佳去向。

“因此用更深入的逻辑来了解本轮楼市调控，本来能够视为 借力楼市去库存提振经济 的一有些，即在楼市炽热之后，从一线城市开端限购，将资金赶往二线;后在二线城市施行限购，将高涨的资金需要赶往三线，从一线城市到二、三线城市拉动全体经济。”有业内人士如是表示。