江苏分站
江苏分站
种种迹象显示，2017年会是一个让地产人拼得格外惨烈的年份，会有很多人因为业绩不达标而出局。年初，包括万科、恒大、碧桂园、融创、中海、龙湖在内的多家公司，在内部年会上，都把销售目标向上抬高了一大截。
不只**房企加码业绩指标，排名二十以后的房企，也都提出了高额的增长指标。因为他们都被**所说的一句话吓到了——“只有销售额到千亿，才能算是主流房企，否则就不算是主流。”
而在去年达到千亿的只有十一二家。对很多公司来说，今年如果不能快速扩张，快速冲500亿，冲千亿，几年后就会被吞并，成为中国地产业湮灭的一个历史名词。
但是，大幅提升的业绩指标，却必定成为所有地产人今年*沉甸甸的工作压力。**早就分析过，2016年的行业销售面积总规模是一个行业天花板，今后可能难再实现2016年那么高的销售面积。至于销售总金额，也是在*近几年内不可能突破。
大形势决定着今年是地产人“拼刺刀”的一年，只有消灭了对手活下来，才能在2018、2019年那到像今年这样丰厚的红包。
大地产商的“弹药库”足够干掉任何对手
2016年在行业集中度不断提升的背景下，大房企们也纷纷刷新了各自的销售记录。尤其是恒大、万科、碧桂园三家，成为中国*批年销售额突破3000亿元的房企，三家公司的总销售更是超过万亿元，占据了中国房地产市场10%左右的份额。
虽然还没有公布未来的目标，但各大房企已经放出风声。
万科董事局主席王石曾对外宣称，预计万科第四个十年营业额是1万亿元，甚至可能到2020年就会实现;
恒大在登顶**后，恒大集团董事局主席许家印公开表示，在2020年总资产超3万亿元，房地产年销售额超过6000亿元;
2017年碧桂园设定了“尖叫目标”，虽然具体数额还未对外公布，但是碧桂园主席杨国强很喜欢一个英文单词是“double”。
其实2017年的规模之争已经打响，从去年**房企拿地竞争中可见一斑，对一二线热点城市土地资源的*夺，将直接影响2017年销售规模。
为实现规模诉求，恒大在土地市场创新拿地方式。
据数据显示，恒大2016年新增土地总建筑面积达到4991.99万平方米，总价为1150.47亿元。根据恒大披露的信息，其在深圳已经拥有32个旧改项目，全部项目开发后总货值约6000亿元。
在2016年中业绩会上，恒大总裁夏海钧透露，恒大土储集团继续加大在一二线城市的土地的储备力度，2016年上半年一二线城市新增土地投资额占比为74%，新增土地平均成本为1994元/平方米。
截止去年6月30日，可查询的数据是恒大总土地储备达到1.86亿平方米，上市房企土储**。累计的平均成本是1302元每平方米，一二线的城市的土地的投资额累计占比是73%。
在被恒大超越的2016年，万科在土地市场上突破以往稳健的作风，不惜在一二线城市拿高价扩充竞赛资本。
数据显示，截至去年11月底，万科拿地投入金额高达1299.14亿，共获得2285.60万平方米土储。拿地面积较上年同期上升24%，但拿地总金额大幅上升了85%，拿地平均楼面价也由上年同期的3807元/平米升至5684元/平米。
这1299亿的土地投资中，万科在一二线**城市拿地面积和金额占比均超8成，部分三四线城市也是市场较好的佛山、东莞、无锡、泉州等城市。万科重金夺地只为延续聚焦一二线**城市的布局战略，继续稳固**城市的布局。
不过值得注意的是，万科去年拿地仍然采取以合作拿地为主要开发模式，权益不足 的地块占比达74%，继续发挥“小股操盘”模式，减少单项目资金投入，这将继续影响万科在2017年权益销售金额榜上的排名。
在2016年跨越2000亿直接进入3000亿的碧桂园是*大的黑马，在扩充土地储备上不遗余力。碧桂园公布的数据显示，2016年前11月，碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米，购地金额高达1497.57亿元。据数据显示，2016年12月，碧桂园新增土地建筑面积达160.34万平方米。
从目前公开的数据来看，碧桂园拿地金额不仅居40家典型房企之*，同时也创下了碧桂园历年拿地面积之*，较15年同期大幅增长143%。
以这个速度计算，碧桂园去年几乎天天在拿地，月均入账645万平方米土储，平均到每天拿地面积为21.5万平方米。与此对应，碧桂园在土地储备上总投入高达1357亿元较同期增长206%，平均拿地成本仅1911元/平米，仍然处于同行较低水平。
