南京房价涨幅收窄常州打折抛售

过去的一年作为二线城市的南京，房价却不断上涨，涨幅直追一线城市北上广深。常州房价不涨反而出现打折抛售，是江苏4个主要城市中**房价下降的城市。南京去年涨幅名列全国第6，苏州、徐州、扬州房价环比继续上涨，常州则出现了下跌。

江苏省会南京其房价涨幅变化具有样本意义。数据显示，1月南京房价环比去年12月上涨0.4%，同比则上涨14.7%，同比涨幅居全国第六位。江苏纳入全国统计的无锡、扬州两市，环比分别上涨0.4%、0.7%；徐州则成为全国两个环比涨幅持平的城市之一。

但是我们也要看到南京房价虽然继续连涨，但涨幅已经放缓。今年1月南京房价环比上涨0.4%，较去年12月的0.6%继续放缓，同比涨幅也较上月的15.6%回落了0.9个百分点。查阅历史数据，去年2月，南京房价环比涨幅达到2%的*高点，10月开始收窄至1%以下。至于同比涨幅，南京在去年11月创出15.8%的高点后，已连续两个月回落。

和南京相比，无锡、扬州、徐州这三个三线城市的房价上涨步伐显得更加趋缓，去年以来环比涨幅大多在1%以下，1月环比涨幅均低于全国平均0.49%的上涨水平，同比则分别上涨6.4%、8.2%、10.1%。无锡在69个同比上涨城市中只排在倒数第八位。

无锡、扬州、徐州三地房价目前微涨或滞涨，接下来的市场形势更不容乐观。按照2013年的销售速度，无锡库存商品房可供销售周期长达两年，常州商品房库存量也可销售20个月之久。常州某楼盘的开发商坦言，刚进入常州时，高估了当地老百姓对房价的接受程度，所以去年销售情况并不乐观，降价促销也是迎合市场之举。

从总体来看，放眼全国，去年4月以后，全国房价环比涨幅呈现趋势性回落，今年1月，同比涨幅自2012年7月以来*次缩小。国家***城市司**统计师刘建伟的解释是：部分城市加大调控力度，市场预期相对稳定；信贷条件收紧，成交量回落。但是这种缩量并不见得是楼市**的预兆，因为目前的库存也就只够消化不到一年的时间。