南京封顶土地出让价格限制地王

南京土地出让价格设置“涨停板”限价45%，封顶限制地王，这是近一年多来，南京土地出让政策的一次重大调整。昨日，南京土地出让政策作出重大调整。国土部门发布公告称，今后出让的土地竞价*多加价至起拍价的45%，之后将采用**房建设资金竞价或**房配建面积竞争决定拿地人；90平方米套型建筑面积占比须超50%的规定也一同出现在公告里。

据了解，虽然此前“限地价竞**房面积”在其他城市已有尝试，但“限地价竞**房建设资金”尚属国内*例。业内人士分析这一新政旨在增加刚需选择面、防止“地王”出现，对市场预期也可能产生一定影响。

土地出让新政核心提示

1、南京全市范围内的商品住房用地，原则上限定45%左右的*高上浮线。

2、达到封顶限价时停止竞争地价，改为竞争配建**房面积或**房建设资金。

3、以竞争**房建设资金胜出者，资金纳入财政，再拨款用于**房建设。

4、以竞争**房面积胜出者，须在本地块里配建相应面积的**房。

5、商品住房用地在出让时，原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积，占比总量不低于50%。

据**分析新政将会带来如下的影响：

1、防止“地王”出现

2、**中小户型比例和**房建设，**刚需

3、对终端的房价影响有限，但**房建多了会平衡市场供需

全市范围内的商品住房用地，原则上限定45%左右的*高上浮线，达到这一限价时停止竞争地价，改为竞争配建**房面积或**房建设资金，配建面积*多者或出资*高者为竞得人。具体办法是：（1）采用竞**房资金方式时，资金属地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在缴清全部土地款前必须交清**房建设资金。（2）采用竞**房配建面积时，竞得人须在一期工程竣工时将配建的**房交付给政府，否则视同违约处理。

4、“90/50”，明确中小套型商品住房占建筑面积比例全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。总量上全市90平方米以下商品住房占比不得小于50%，对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。