京两宗住宅用地成交

近日，本市土地交易市场成交了两宗住宅用地，两个地块均位于怀柔，其中一宗为自住房地块，另一宗为“限房价、竞地价”的普通商品住房地块。两个地块共计可提供约11万平方米面向刚需的自住房和普通商品住房，其中自住房建筑规模约2.4万平方米，“限房价、竞地价”地块中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

两个地块均位于怀柔镇张各长村。其中，怀柔区怀柔镇张各长村一地块总建筑规模约21.12万平方米，其中，居住建筑规模约8.45万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过29438元/平方米，且*高销售单价不得超过30909元/平方米，*终北京(楼盘)科技园置地有限公司和北京北控城市开发有限公司联合体以26.26亿元竞得，溢价率为1% ，成交楼面地价为12434元/平方米。

怀柔新城04街区怀柔镇张各长村另一地块总建筑规模约6.1万平方米,其中居住建筑规模约2.4万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为20000元/平方米。*终北京碧桂园阳光置业发展有限公司以6.2亿元竞得，溢价率为3%，成交楼面地价为10159元/平方米。

**分析，上述地块以低溢价率成交，一是因为该两宗地用途均为F2公建混合住宅，公建用途占比较大，且出让文件中明确, 宗地中公建部分的50%须由竞得人自持20年;二是今年本市加大了居住用地的供地力度，开发企业投资更加理性，竞买激烈程度有所减弱。