结婚买房成标配，婚前购房五项注意事项

当代社会，年轻一辈裸婚的情况并不少见，但大多数的人结婚还是需要买房的，或者说在结婚前女方家庭普遍要求男方或双方都能购得一处房产，作为小夫妻的婚房。

一般女方家庭都会要求男方在房产证写上自家女儿的名字，而有些男方家长出资购房却不愿意填上媳妇的名字，为此，争端也有很多。下面，四川文典律师事务所的律师就关于婚前买房的相关法律知识做些介绍，以供参阅。

1.婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

婚前购买的房产如果双方都有出*而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方**，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

2.各方出资赞助买房*款约定清楚

现在年轻人买房很大一部分需要父母帮忙给*付，或给予装修支持，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资*款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的*款一定要划分清楚，*好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时**成仇。

3.婚前财产**或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产**或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要冲昏头脑，谁也无法预料明天会发生什么意外，假设*后没有结成婚该怎么办呢?所以，在爱的**前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产**或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

4.贷款买房后还贷月供务*好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆***，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得*自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中，贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

5.对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

文典律师温馨提醒：如果在实际操作过程中，对婚前协议或买房协议的相关知识有进一步的了解，建议大家咨询专业律师，委托律师代写并帮忙走**程序。