南京楼市遇冷 市长表态将加大调控力度

自去年下半年南京开启房地产调控窗口期后，南京楼市相对于上半年火热的行情来说进入了寒冬期。不过这一现状在进入2017年后并没有结束，不到两周时间内，南京楼市接连迎来重磅一击。首先是在1月9日的南京政协十三届五次会议上，南京市委书记对房地产表态称：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫。”这传递出南京楼市在2017年的政策面调控不会放松的信号。

在南京市委书记刚对楼市表态一天的时间，在1月10日的南京十五届人大五次会议上，南京市长缪瑞林“接棒”：今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。此外，南京江落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。有业内人士表示，这番话透露出南京房地产市场调控不仅不会放松，还有进一步加码的趋势。

我们回顾一下2016年南京楼市的状况。在2015年新房成交量破10万套，达到107970套后，2016年丝毫没有降温的趋势，在2016年前十个月的时间内就突破10万套，全年成交量在12.7万套左右。这意味着平均下来，每个月的新房成交都有1万套左右。其次，不仅在新房市场，二手房市场同样火爆。2016年南京市9区二手房成交量已经突破15万套，达到150248套，超越新房2.3万套。

销量保持傲人的数据同时，房价也是一路上涨。从去年3月直至今年11月，南京新房价格已经连续21个月环比上涨。直到南京出台限购、限贷等调控新政后，南京房价才开始止涨变得平稳。价涨幅从9月份开始连续三个月大幅收窄，涨幅从3.7%回落至仅有0.2%。不过从全年的数据上来看，南京年内累计涨幅还是高达41.3%。

纵观南京楼市全年的销量、房价数据表现，当地政府出台限购、限贷等调控合情合理，不过在去年国庆期间的楼市调控潮下，南京楼市得到有效遏制，在2016年11月份的下半月，南京房价甚至出现了下跌，环比下降0.1%。销量方面，也从3、4、5三个月1.5万套的成交量下滑至6000套左右，在12月份更是低至4000套，创下近年新低。这样的楼市背景下还透露出将继续收紧楼市的信号，让南京的一些房地产开发商有些发愁，直言在2017年的日子“不好过”。

落落认为，随着限购、限贷等调控新政的继续发酵，南京楼市的购房者逐渐恢复至理性，接下来楼市成交量保持在较低水平将维持一段时间。有一点值得注意的是，虽然购房者少了，但是南京楼市的新盘供应量并没有因此大幅减少，有数据显示，今年全年南京楼市仍会有超过140个楼盘上市，上市面积预计达到570万平方米，上市量预计5.5万套，这就意味着南京楼市在2017年会进入供大于求的状态，有利于南京房价的稳定，楼市回归健康发展的轨道上来。