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今年前7个月，房地产市场政策环境日益宽松，如，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期等，地方**也**相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。
上个月，房地产开发景气指数在连续16个月下降后*次回升。国家***发布的6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点。7月份，中国指数研究院公布的数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为每平米10685元，环比上涨0.54%。另据上海易居房地产研究院统计，7月份，30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的*高水平。
北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中**起跑，其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为近22个月的新高;二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。
中指院的研报认为，整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。
总体格局未变
与一二线城市楼市日益热烙相比，三四线城市则仍显冷寂。据统计，上半年，一线城市表现*佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳，但部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势。
对于大部分二三线城市来说，由于房地产供求失衡局面依然存在。统计显示，截止到6月底，商品房待售面积65738万平方米，环比增加72万平方米，仍处高位。**表示，目前房地产市场正在经历筑底过程，三季度仍将以去库存为主。
同策咨询研究部预计，下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力，大部分三四线城市房价则难以上涨。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“过去几年，部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升，这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”
有关**认为，只有当三四线城市，包括二线城市真正企稳时，才能说明中国楼市真正走出了低谷，总体看供大于求的格局还未改变。
上涨空间有限
逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价?有关分析认为，目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，后市房价在经过**性上涨后，将保持相对稳定，涨幅或将放缓，上涨空间有限。
中指院报告预测，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市去库存化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化，房价走势趋于稳定。
“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。
住房和城乡***政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现暴涨。
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百城房价连涨3个月 7月深圳房价涨近10%领涨全国
继 5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市(新建)住宅均价为 10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个， 1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，*高跌幅为日照的2.22%。
一线城市房价上半年超预期上涨 下半年或将持续
具体而言，业内人士分析，北京楼市现状与通州被明确为北京行政副中心带动整体房价上涨有关。而深圳楼市上半年的*爆，除政策因素以外，还与产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场研究部总监张大伟分析，目前大部分企业已经转向一二线拿地，一线城市房价领涨态势在下半年仍将继续，针对深圳这种涨幅非常严重的城市，可能出现一些局部性的政策收紧。抑制它涨幅过快。因为对于这些城市来看、现在已经不是托底，也不是防止市场加入下滑的这么一个政策方向了。而更多的是盖帽，防止政策涨幅难以控制的政策会**。
