李嘉诚再亮金手指 国内投资的最新消息

过去的两年间，中国大陆“楼市危言”甚嚣尘上，香港*富李嘉诚旗下的“长和系”却逆市而动，在内地完成了超过600万平方米的土地储备。如此“逢低吸纳”之操作，恰似30年前李嘉诚在香港地产界的创业史。

分析李嘉诚在大陆房地产业的投资路线，可以看出其从“中心”向“边缘”、从一线城市(如北京、上海等)向二线城市(成都、长春、武汉等)逐渐扩散的投资思路。而近日对*旅股份的收购，将促进和黄介入内地庞大的酒店商旅市场，李嘉诚很有可能进一步收购*旅集团酒店资产，迅速做大其内地酒店及旅游业务。

李嘉诚在内地的房地产投资*新消息是，3月21日，和记黄埔(0013.HK)发布公告，和黄旗下嘉云酒店集团有限公司(下称“嘉云酒店”)拟出资人民币 6.576亿元，收购北京*旅股份(600258.SH)的69.14%股权，未来的*旅股份将以旅游景点资源及旅游地产为新的主营业务;与此同时，有消息称，*旅股份将在浙江宁波签署其在华东地区的**个旅游房产项目——在位于宁波西部的鄞州横街镇与集士港镇交界处约5000亩山地上建造一个“世界村”。

“金手指”点中*旅股份

在和记黄埔发布公告之前**，即3月20日，作为在上海证券交易所挂牌交易的上市公司，*旅股份也作了信息披露：其控股股东北京*都旅游集团(简称“*旅集团”)拟将其持有的*旅股份1.6亿股国有法人股，即*旅股份总股本的69.14%转让给 CavendishHotels(Holdings)Limited(嘉云酒店)。

嘉云酒店，1973年在香港注册，发行股本为一亿港元。其中，由*旅集团全资附属公司Proficient I vestment持股51%，另外49%股权则由和黄附属公司Kingdom持有;*旅股份同时公告，公司已经上报股改方案，流通股股东每10股获3股。

3月30日，在*旅股份股改网上交流会上，*旅股份董事长杨华表示，20多年来，嘉云酒店一直是*旅集团与和黄在酒店业投资合作的平台。他希望本次合作为*旅股份注入更多的国际化和市场化元素，借助双方的雄厚实力面向全国的旅游资源类及相关产业扩张。

杨华还透露，嘉云酒店可能采用定向增发与其他融资方式相结合，将北京长城饭店等优质资产注入*旅股份，提升其收益水平。长城饭店2005年实现净利润近1亿元，嘉云公司通过下属公司持有饭店82%的股权。

“对和黄来说，这是非常合算的买卖。”中信建投分析师沈周翔告诉《中国经济周刊》，*旅股份的每股净资产只有3.59元，而其处于北京市黄金地段的京伦饭店、民族饭店、北京展览馆的地产价值非常高，该股未来成长性较佳。

另外，北京新燕莎控股和全聚德集团的国有资产，于2004年4月整体划入*旅集团。合并重组后的*旅集团总资产超过150亿元，其中境内外酒店企业76家及其他物业13处，房间数达到20677间。而按照北京市国资委的要求，两到三年内*旅将在集团二三级企业逐步消灭国有独资企业。

北京第二外国语学院戴斌教授指出，目前*旅集团的酒店资产约占总资产的60%，且大多集中在北京，造成了严重的资源浪费，必须通过出让现有资产和异地收购调整资产结构。另外，和黄有可能进一步收购*旅集团酒店资产，迅速做大其内地酒店及旅游业务。

海逸酒店扮演了“先遣部队”

事实上，李嘉诚与*旅集团之间的“联姻”在早几年前就开始了。

如早在2002年7月，*旅集团与和记黄埔、北京控股有限公司(简称“北控”0392.HK)就在开曼群岛联合注册了“北京旅游发展公司”，主营中国及美国酒店的旅游服务;根据协议，建国饭店55%股权、北京长城饭店82%股权等都注入了合资公司。而合资公司*初的愿望是在香港上市，后来因为某些原因未能如愿。

此后，和黄进军内地旅游业的计划放缓，转而倚重香港海逸酒店集团在内地进行酒店业开拓。海逸酒店成立于1997年，由和记黄埔有限公司与长江实业(集团)有限公司合资设立，负责投资及运营和黄的国际酒店业务。如在2002年，通过海逸酒店集团的一系列资本运作，和黄收购或控股了内地的多家酒店，包括重庆与昆明两地海逸酒店以及北京东方君悦大酒店等。

而将公司主要发展方向确定为酒店和旅游服务业，是和黄在2004年年报中就已经确立的目标，当时还披露说，将加快在上海、西安、成都等地的产业开发。

到了2005年底，和黄联手保利集团和上海家化等企业，在海南“海棠湾”开发豪华酒店及旅游配套设施，一期意向性投资金额约为150亿元。

今年3月28日，和黄又一次大手笔：认购永安旅游(1189.HK)2亿港元债券。永安目前在港运营有4家酒店，此次共发行10亿港元债券并计划投向内地酒店旅游产业。未来若全数兑换，和黄将持有永安13.48%的权益。

对此，银河证券一分析师指出，可换股债券几成和黄“必杀技”，与收购*旅股份相比，后者显然更易促进其介入内地庞大的酒店商旅市场。