中国掀起养老地产投资热地产商和投资机构争相进入

近期以来，中国多地兴起养老地产（专题阅读）投资热，地产商和投资机构纷纷投身养老地产。保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区，并制定雄心勃勃的计划。

据了解，２０１３年中国老年人口达到２亿，并加速步入老龄社会，到２０５３年，老年人口将达到**，养老产业也将成为规模３５万亿元的庞大产业。对“适老化”住区和养老住区的需求集中**，使“银发经济”蕴涵*大商机。

“以**物业、智能寻呼、邦尼养老、蓝卡诊所４维度的服务系统，**老年人**生活标准”“拥有**医院医疗水平的社区医院，可以让**与住户面对面进行医疗咨询”“温泉山谷养生，**的森林氧吧，集旅游、休闲、度假、养生于一体”……不同的养老社区都在使出浑身解数撩拨老年人入住的欲望。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，目前中国房地产市场处于结构调整期，不少企业主动转型进入养老地产。养老服务包括老年人的生活照料、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等，产业链很长。

据了解，中国养老地产发展时间比较短，大规模开发也就三五年时间，去年全国新增１００多个养老地产项目。虽然北京太阳城集团、蓝卡健康集团等养老地产开发商提供了一些模式，但是养老产业进入成熟期大约需要２０年。

与以往开发房地产不同，养老地产提供给老人的不只是房子，更多的是服务。因此，尽管养老地产被誉为“朝阳产业”，但是一些**对目前的发展情况表示忧虑。

业内人士指出，“地产”大于“养老”、养老地产太贵买不起、“以房养老”离普通人有点远等一系列问题，给这个新兴产业带来风险。此外，由于没有可复制**的商业模式，中国的养老地产还有点“摸着石头过河”的感觉。

前不久，*届全国养老住区创新发展大会就在宁夏银川举行，１４家机构发起成立了中国养老住区创新品牌联盟，以分享养老创新模式，推动行业发展。

全国老龄办副主任吴玉韶在会议上介绍说，养老住区不是传统意义的房地产开发，但目前一些投资者的普遍做法是在住宅建设的基础上，加上一些无障碍设施，配有医疗机构等，养老住区开发仍存在重硬件、轻软件，重设施、轻服务的倾向。

现在，大多数养老地产项目处于亏损或微利状态，一些**认为，未来相关服务的提供者必须创新发展理念和模式，把潜藏的商机转化为真正的大产业，从而提高中国的养老水平。