杭州土地市场或持续低温主城区仅2宗商业用地出让

低迷的楼市，直接影响到了土地市场。本月，杭州（包括余杭、萧山）共有12宗土地出让，仅有1宗商住用地，其余全都是商业用地，相比去年同期（20宗）不仅出让数量锐减，土地“含金量”也大大下降。这已是自今年3月份以来，杭州土地市场连续4个月“低温”。

主城区宅地继续空窗

本月即将出让的12宗土地中，主城区仅2宗，且全都为商业用地。今年3月至今，杭州主城区尚未出让过一宗宅地，这可能与之前数月宅地出让数量过多，市场需要一定的消化时间有关。主城区即将出让的这两宗商地分别位于江干和滨江，其中滨江商地毗邻地铁1号线江陵路站，地段上佳，但缺点也很明显，面积较小，仅18228平方米，边上又有星耀城，这样的项目今后操作难度不小。

本月**出让的一宗商住用地，位于未来科技城板块内，荆长大道以西，余杭塘河以南，毗邻地铁5号线。该地块*高可建筑面积257817平方米，其中住宅占比69%。这样的体量，在杭州算是中等偏上。由于有31%的商业配套，可以打造成为一个较高品质的楼盘。

余杭仍是当前的土地供应大户，本月共有6宗土地出让，占了本月土地出让总量的一半。萧山则有4宗土地待出让，主要集中于新街道，其中一宗为加油站用地。

未来科技城*占4席

12宗土地中，未来科技城板块*占4席，由此可见这一区域已经成为土地出让的热点。

除了一宗商住用地，未来科技城的另3宗商地，分别位于绿汀路以西海曙路以南，水城北路以西红卫北路以北，海福路以西海曙路以南。其中绿汀路以西海曙路以南的地块，总建筑面积265808平方米，是12宗土地中体量*大的一宗。

未来科技城是*近几年异军突起的一个板块，也是余杭发展潜力*大的板块之一。近年来未来科技城利好频传，淘宝城、海创园等一大批***的产业入驻，规划地铁5号线、浙大医学中心等**配套，使得板块前景被业内普遍看好。此外，未来科技城凭借优越的地理位置，得以承接杭州城西的西扩效应。

自2012年以来，未来科技城累计土地出让总量已达30多宗。未来科技城总面积达113平方公里，连接西溪湿地和老余杭南湖，不但幅员辽阔，景观资源也十分丰富。由于未来科技城的配套已日趋成熟，今后将成为余杭乃至杭州*为重要的土地仓库之一。

土地市场或持续低温

3月份以来，杭州土地市场出现明显降温，一方面出让数量锐减，另一方面高溢价高总价地块几乎绝迹，大多数地块以底价直接成交。从目前的市场现状来看，这种现象将维持较长一段时间。

去年，杭州土地市场**迭起，涌现了一大批高总价地块，土地出让金也突破1300亿元，创下历史新高。直到今年1、2月，土地市场上仍有一些高总价地块成交，比如杭师大地块，雅戈尔退地，滨江大悦城地块等。

而后由于市场出现了变化，再加上持续加大的库存压力，使得土地市场的疯狂告一段落。根据年初的土地出让计划，今年主城区尚有一批**的宅地，但是以目前的市场状况而言，可能会推迟出让计划。

有关部门有意控制土地出让，或许也是出于降低楼市库存压力的考虑。去年出让的土地项目将在今年形成供应高峰，土地市场回暖，或许要等到这一波高峰过去之后。

由于半年将至，相比去年同期，今年杭州土地市场无论是出让面积还是出让金额，都出现了大幅滑落。近期外地一些城市的土地市场，也纷纷出现了降温迹象。预料杭州土地市场2014年全年的成交额，同比将会出现较大幅度的下滑。当然，主城区四季度以后的宅地市场，因为前期的“空窗”，可能会出现局部回暖，但重现去年的**几乎没有可能。

土地市场的这一变化，也将会进一步加剧开发商两极分化。前两年拿地积极的开发商，由于有了足够的土地储备，并不担心无米下锅。而那些土地储备不足的中小开发商，通过一级土地市场拿地的机会更加渺茫。