商圈成商业地产“摇钱树”开发商向商圈运营商转型

不少深谙商业地产（专题阅读）开发的房企，都已经或正在由“商业地产开发商”向“商圈（专题阅读）运营商”转型。

随着地产市场的逐渐成熟，商业地产具有更加突出的优势。如今，诸多渝派房企都逐步走上了多元化的发展道路。龙湖打造天街系商业综合体，协信铸造星光系商业综合体，金阳**了“住宅开发+商业+酒店业+旅游地产”的四轮驱动模式；而东原的商业则形成更为庞大的三大体系：包括城市级主题**MALL—时光系，区域级主题购物中心—新新系，社区集中式商业街—东东摩系。随着三大产品系的确立，东原地产的整体品牌影响力全面提升。2014年下半年，东原的新新PARK购物中心也将营业，届时东原三大商业产品线进入全线发力阶段。

2012年，龙湖仅凭“天街系”就闷声发大财，当年天街系商业综合体的销售贡献总额已达到130亿元左右。龙湖在成都的两大天街频频出现“两亿周末”的****。协信在成都市场也大展拳脚，“协信中心”吸引了海信集团分公司等着名大企业已正式入驻办公。而红星路上的新地标“协信星光商业街”的开街将撬动整个建设路**商圈。金阳又拿下成都武侯区20多亩餐饮旅馆业用地，将打造“金阳不夜”项目。东原在成都也将推出大型体验型商业街区“东东摩系”。

做强商业，更要有能力运营商圈，才能永立不败之地。如今，不少深谙商业地产开发的房企，都已经或正在由“商业地产开发商”向“商圈运营商”转型，一方面是基于中国城市化进程加速的大势所趋，另一方面则是竞争加剧促使开发商对**模式进行深层次探索。相信，在这一竞争过程中，房企越早完成角色转换，就能越早占领市场先机。