前四月上海土地市场出让金达573亿元同比增长75%

统计显示，包括动迁安置房用地，前4月上海土地市场成交土地360.3万平方米，较去年同期增长24.6%，总成交金额为573.2亿元，较去年同期增长75%。

搜房网统计，4月上海土地市场共成交经营性用地（剔除动迁安置房）15幅，总出让面积为35.6万平方米，环比3月下滑38.2%，同比去年减少26.9%。其中住宅用地成交6幅，总成交面积23.8万平方米，商业用地成交9幅，总成交面积11.8万平方米。成交金额方面，4月上海土地出让金收入66亿元，环比3月下滑33.7%，同比去年减少45%。其中住宅用地成交34.7亿元，商业用地成交31.3亿元。

2013年上海土地供应计划1000公顷，*终去年全年上海土地市场共计成交各类土地（剔除工业用地）1238.3万平方米，去年全年土地供应计划超额完成。

搜房网分析师李宗洲表示，继2011年上海土地供应计划达到1200公顷后，2012年、2013年均维持在1000万公顷，如果参考2013年的任务量，今年前4个月上海土地的成交总量已超前两年任务的三分之一，阶段性供应计划已经“超额完成”。而从前四月成交结构来看，今年前四月上海动迁房用地共成交15幅95.8万平方米，商业用地共36幅75.8万平方米，商品住宅属性地块共34幅188.7万平方米。2013年前四月上海动迁房用地为19幅112.2万平方米，商业用地30幅94.6万平方米，商品住宅地块为18幅82万平方米。

从成交结构来看，今年前四月住宅用地成交增加明显，相较去年同期增幅达到130%，商业用地和动迁房用地基本持平。2014年开年以来，上海土地市场呈逐月下行的趋势。特别是商业用地的出让，无论是竞拍企业的数量还是溢价率，与去年不可同日而语。