大型房企不出手成都“第一贵”川棉厂二期地块流拍

面对近几个月渐趋低迷的房地产市场，观望的并不仅有购房者，房产开发商们也谨慎起来。昨日，成都市国土局挂牌出让两宗国有土地使用权，分别为被业界喻为2014成都“**贵”的川棉厂二期地块和金牛区高家村8组地块。起拍价超过20亿元，并有望成为2014年成都“地王（专题阅读）”的川棉厂二期地块却因无人举牌而流拍。业内人士指出，较高的地块价格限制了中小房企竞拍，有实力拿地的局限于大型房企。但随着银行信贷政策的收紧，各家房企纷纷收紧资金链，制约了房企拿地的热情。

两块地出让一块流拍一块高溢价

昨日挂牌出让的成华区川棉厂二期A、B地块净用地面积6.42万平方米，约合96.31亩，性质为二类住宅用地、商务用地兼容公共交通场所用地，起始楼面价为5600元/平方米，总价约20.62亿元，竞买**金超过5亿元。

作为热门板块的川棉厂土地，一直是各家房企竞争的战略要地。2010年1月，九龙仓便以4837元/平米的楼面价将川棉厂一号地块收入囊中；2012年8月，西南设计院在竞拍川棉厂周边28.7亩地块时，楼面价更是高达6230元/平。相比之下，昨日挂牌川棉厂二期A、B地块5600元/平米的起始楼面价并不算高。

由于该川棉厂地块二期地理位置优越，同时属于少有的大宗地块，这使得昨日该地块挂牌价高达2213.87万元/亩，远高于此前宜宾鲁能竞得的明达玻璃厂地块起始价1001.04万元/亩。业内人士预计，若川棉厂地块转为拍卖，也将一举超越明达玻璃厂地块并成为2014年成都的新“地王”。然而，昨日该地块却尴尬地遭遇了流拍。

昨日同时挂牌出让的金牛区高家村8组地块，面积要远小于川绵厂地块，土地面积仅有15.48亩，但较低的总价使得高家村地块并不“愁嫁”。当天，高家村地块以2.58亿元的总价被四川克尔玛实业有限责任公司竞得，溢价率高达288%。

银行收紧房贷开发商拿地趋于谨慎

由于川棉厂地块起始价高达20.62亿元，这便将本地中小型房地产企业限制在了门外，只有大的品牌开发商具备拿地能力。但大型房企对银行贷款具备较高依赖度，而今年银行对房企贷款政策骤然收紧，“断奶”后的房地产企业此前更是出现资金链断裂，以及楼盘降价促销来回笼资金的情况，致使房地产企业目前手头资金并不宽松。

从川棉厂地块具体情况来看，也面临着较高的资金要求，地块竞买**金便超过5亿元。另外，在签订土地出让合同的1个月内，开发商必须支付地价款的50%，3个月内须缴清地价款的20%，剩余部分也要求在半年内全部缴清。此前曾有意拿下该地块的某大型房企相关负责人昨日表示，由于总价比较高，楼面地价也比较高，加上目前整体楼市前景并不明朗，*后公司决定放弃竞买。

如果说今年成都**住宅铂雅苑的降价对普通市民影响有限，那么3月售价略高于1万元的九龙仓御园大幅降价，则加重了市民购房的观望情绪。在此背景下，开发商购买土地也不得不变得更加谨慎。同时，川棉厂地块周边也集聚了九龙仓等多家品牌开发商，即使成功购入该地块，后期也面临着来自行业内部的激烈竞争。

近期，多地楼盘降价的效应已传导至土地出让市场，而这一现象在二线城市表现尤为明显。沈阳、南京、天津等地均已出现土地流拍的情况。以沈阳为例，在今年5月挂牌出让5块土地，其中有4块土地以流拍告终，而**成交的地块也是接近于低价成交。

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成都土地拍卖冷门

2011年6月10日，成都市主城区迎来新一轮土地拍卖，出人意料的是，此次拍卖的5宗土地，3宗以底价成交，两宗此前被业界看好的光华新城片区地块则惨遭流拍，无*有偶，同样在那一年6月3日进行的土地拍卖中，双流航空港区域也有一宗土地因达不到3家报名竞买标准，被宣布流拍。这块地当时被标为一号，119.8679亩，位于双流航空港，属于住宅用地兼容不大于20%的商业。该宗地块起拍价为450万元/亩。由于与成都市区直线距离相对较近，而且紧邻江安河，周边有四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等**教育资源配套，同时又有西南航空港经济开发区等高科技工业支撑，其发展潜力*大。拍卖前，不少地产人士对一号地块相对看好。孰料，在拍卖过程中，实际情况与人们的推测大相径庭。在这次拍卖会上，一号地块竟然被开发商遗弃。

川棉厂生活区A、B地块

面积大小：

约合93.1506亩

规划用地使用性质：二类住宅用地、商务用地兼容公共交通场站用地、服务设施用地

起挂楼面价：

5600元/平方米