吴波第八次创业美澳居：帮你在海外买房

拉手网之后，吴波在公众视野中沉寂了一段时间。2013年3月，重回创业队伍的他推出自己的服装O2O项目“美加乐”，宣称要做中国的快时尚品牌;时隔一年后，吴波又拿出了他的第八个创业项目“美澳居”，这次瞄准的是房地产O2O，他计划将美国、澳洲这些海外地区的房子拿到中国来卖，并且已经获得了来自徐小平和泰山兄弟基金的天使投资。

怎样想到这个生意?

吴波说自己有个“房地产情结”。1999年的时候，他和龚宇创办了焦点网，后被搜狐收购。这之后，吴波就一直在观察国内的房地产行业，以寻找合适的角度并在恰当的时机切入。

2013年3月，吴波在对外介绍当时刚推出的美加乐时，曾形容这是一个跨越了服饰和建材的O2O项目，这里面的建材，就是现在美澳居的雏形(但此后美加乐没有涉及建材)。据吴波回忆，当时的心态其实相当微妙，又想对外宣布自己想做房地产，又不想过早地透露具体的想法，干脆说成建材，先看一下市场反应。

随着想法的成熟和海外房产投资的升温，2014年3月2号，吴波正式推出了这个海外购房平台——投资者可以通过美澳居在线上挑选合适的房源，而美澳居则可以提供从选房决策、购房流程到后期的投资建议等一系列解决方案。

产品的核心优势是什么?

为了更简明地解释美澳居，吴波直接把它比喻成为“房地产界的天猫”：美澳居汇总了分散在海外的房产销售信息，目前已经有美国、澳洲等地，之后会逐渐覆盖到五大洲。通过这些信息汇总，美澳居在线上为有兴趣购置海外房产的国人提供了一个选购平台，并从*终成交额中向购房的用户端抽取佣金，作为自己的收入。

美澳居的核心用户是国内的投资者，也就是说，美澳居的卖点不能只是房源信息，还要满足这些客户对投资回报率的追求。

吴波向记者介绍，这些都通过对信息的抓取和分析来解决：在信息源方面，除了当地的房产中介和合作伙伴以外，美澳居有一套信息搜索技术，用来收集分散在互联网各个角落的房产信息并进行汇总分析;之后这些信息会被处理成一个房产项目介绍，包含了房屋当前情况、周围房价水平、历史租售信息等;再结合这些信息，美澳居预测可能的回报率并去匹配合适的投资需求。**站从美国、澳洲开始，原因是这两块房产市场的信息相对透明、数据记录完整并且容易被抓取。

美澳居可以依靠计算机而不是人来做信息的收集处理和匹配，这是它与传统的房屋中介或投资机构的差别。投资者事先可以输入自己的投资条件和期望回报，来建立一个自己的投资模型，美澳居后台的计算机再根据投资者的需求去计算和**相关的房屋信息给他们。此外，美澳居还能提供后续的管理服务。

美澳居在招聘新员工时，特意强调没有地域限制。在吴波看来，这也是他们这种生产模式的特点：团队成员可以分散在任何地方办公，更加强调效率和灵活度。

未来的发展计划?

吴波希望打造一个信息和流程相对透明的房产B2C平台，这是一个被他称为用先信息化、再智能化的方式来提高传统行业生产效率的平台。目前，吴波的着力点是让美澳居推选出更多房源信息。

因为产量较低，现在美澳居的官网上还只有澳洲区域的房源，接下来才会逐渐上线美国区域。吴波的计划是*终能够覆盖到五大洲，并称一定会进入国内的房产市场，“*快就在今年”。