房价调控对南京楼市影响小

随着北京、上海、广州等**了新的房产调控政策后，武汉、南昌、厦门这样的二线城市也**了调控政策。会出新的南京楼市调控政策吗？业内人士分析，不管出不出，对南京楼市的调控意义都不是很大。据业内人士介绍：依照目前武汉、南昌和厦门新政的内容和力度来看，对楼市调控意义并不是很大。

南昌新政要点：进一步提高二套房贷款*付比例；对非本市户籍家庭的购房条件由连续缴纳1年所得税或社保增加至2年；严禁未成年人购房。

厦门新政要点：提高第二套住房贷款*付比例；非本市户籍家庭的购房条件限定为在前2年内逐月连续缴纳1年以上个税或社保。

业内人士介绍，从南昌和厦门的房地产调控新政来看，主要还是限购，但实际上每年都有新增加的有购房意愿者，购买的趋势还是在不断增加的，单纯的限购只会让购买力累积在那里迟早会**。另外，一线城市基本都明确了二套房*付由六成提升至七成，武汉、南昌和厦门则只说会进一步提高，何时提高、提高多少均未明确。

一线城市对非本市户籍居民需提供的社保年限也更长，例如广州规定购房者需前5年内在该市累计缴纳个税或社保3年以上，上海的规定是3年内累计缴纳2年以上，武汉、南昌和厦门则明显弱一些。 目前全国银行通行的贷款政策为“未成年人购房计入父母家庭购房数量”，因此对于南昌**的严禁未成年人购房这一条，则被业内认为基本没必要出。

那么南京市民*关心的南京市会不会跟进也**新的调控政策？业内人士称南京若跟进，对楼市影响也微乎其微。目前从南京市住建委还未传出任何可能**新政的消息，不过鉴于南京房价涨幅在二线城市中的**位置，业内人士认为有跟风**的可能性。

根据国家***的*新统计数据，南京市10月份的商品住宅价格已出现连续17个月上涨，同比涨幅高达15.3%，***个月的房价综合上涨了超过14%，涨幅仅次于厦门，直逼一线城市。张辉认为，南京在房价涨幅上的表现远超武汉和南昌，前两者新政的连续**，必然会给南京等其它二线城市带来政策压力。

不过即便南京真的**新政，如果内容与这三市类似的话，对楼市影响可说微乎其微。目前已**房产新政的二线城市中，除了今年9月份领先所有 一二线城市**措施的郑州外，*近跟风一线城市**新政的武汉、南昌和厦门，其内容都显得不疼不痒，对市场影响可说十分有限。南京如果**新政，尽管具体内容和方式都不得而知，但从目前的趋势看，很难期待地方政府会采取更加有力的调控手段。