顶层的房子为什么不受欢迎?

随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。说起买顶层的原因，大部分都是出于价格低或者没有其他的选择空间，顶层的房子为啥不受欢迎?

顶楼*典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生。这就要求购房者在选购顶楼房源时,要充分了解选房的技巧。降雨*能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。

如果顶层房源的建筑品质不过关,整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶层房屋内渗水。

一、顶层缺点

1、漏水

都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好;商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。

对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生*灾，住在顶层的人们*不易逃生。

对策：如果家中有老人或行动不便者，*好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。