四季度楼市或将进入寒冬模式 调控下销量难翘尾

与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。

**房企万科刚刚披露的10月业绩显示，公司10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。四季度楼市或将进入寒冬模式 调控下销量难翘尾。

“这在万科年内还是*次出现。10月销售额下滑的**房企绝不会是万科一家，”一位地产行业从业人士表示，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

事实上，9月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑。统计显示，中海9月实现销售额206.81亿港元，相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%。而2017年1-9月，中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元，同比增长仅为7.1%。

全国范围内，9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。

分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略，**上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。**房企10月销售均价环比下降，或与**城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。四季度楼市或将进入寒冬模式 调控下销量难翘尾。

土地成交2017年10月也处于近期低位，根据相关机构监测，10月城市土地成交建筑面积10097万平方米，环比上升16%，成交总金额2634亿元，环比下降27%。而土地成交的量增价跌，主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升，从9月的60%大幅攀升至79%。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控。

长期来看房企将面临真正大考。统计显示，随着调控政策在二三线城市进一步铺开，全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度*后两个月，房企业绩翘尾难度不小。