租赁住房用地大幅增加 或将推高房价？

上海(楼盘)市政府新闻办举行市政府新闻发布会，市规划国土资源管理局局长在会上提及：优化房地产市场供应结构。……按照“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”的原则，……在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。

当前租赁住房用地(全自持用地)规模如何，未来将怎样实现“大幅增加”，我们作了一些测算和思考。

小试牛刀，8宗全自持合计53万平米

2017年7月，上海在土地出让中首次直接明确了土地用途为租赁住房。截至9月30日，上海、广州(楼盘)和深圳(楼盘)三市相继推出8宗全自持租赁用地，合计建筑面积53万平米，已成交的上海6宗租赁用地预计形成住房套数不低于4557间。

上海分别于2017年7月和9月成交6宗租赁用地，总建筑面积42万平米，平均楼面价仅为6755元/平米。截至9月底，上海部分商办、特殊用地调整为租赁用地，共计63万平方米，综合已成交、已挂牌、其他改租赁三部分，上海租赁面积供应约105万平方米。目前15宗地块中多数地块已确定供应套数，套均面积82平方米左右，若按此计算，预计至少可供应约1.3万套住房。