新存量时代 房企继续卖房还是掘金存量市场？

自2017年下半年以来，广州、成都、北京等多地陆续**租赁住房市场新政，全国各地调控频频加码，土拍限制史上*严，新房销售“绳子”收紧，市场观念正被重构。基于这种情况，是继续卖房子还是**存量市场?这是一道摆在开发商面前的选择题。

9月26日下午，由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”在上海隆重举行，聚焦“新存量时代”之下的行业变化及市场机遇。

在会上，新城控股**副总裁欧阳捷，龙湖冠寓公司总经理王俊英，蓝润地产集团总裁杨晓初，泰禾集团副总裁沈力男，华丽家族董事副总裁、董秘金泽清，高力**中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓等嘉宾，就房企在新存量时代是继续卖房还是**空间价值，提出了专业且精彩的观点。

较多房企做增量又做存量

“增量和存量两者并不矛盾，对于有进取心的房地产企业而言，规模还是现在必须追求的道路。”这是沈力男的观点。沈力男的理由是，房地产市场还是一个很好的市场。“去年在去库存的大背景下，中国实现了海量的房地产数据，新房有12万亿元的市场。今年即使是在调控的基调之下，表现依然还是会比较出色。这么大的蛋糕不干了，实在太不明智了。”

杨晓初也持相似观点，他表示，“开发商的目的就是买地卖房。房地产商都需要卖房，存量是没有办法。”

上述观点可以从多数房企的选择中得到印证：虽然“**存量”多次被提起，但大部分房企依旧奔跑在规模化的路上。 今年前8个月，碧桂园、万科集团及恒大集团均实现了超过3000亿元的销售额;此外，包括融创中国、中海地产、龙湖地产、金地集团等在内的房企，也已经完成了超千亿的销售额。