南京首套房贷款利率再攀升 8月平均达5.27%，接近二套房贷水平一线城市房价持续降温 业内：金九银十或难掀波澜

7日，移动金融智选平台融36**布的2017年中国房贷市场8月报告显示，8月份，全国*套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升2.47%，与去年同比上升15.35%。作为二线城市，南京*套房平均利率也从今年4月开始出现大幅攀升，8月份达到5.27%，接近二套房贷款利率水平。

报告显示，从全国来看，融360监测的533家银行(分支行)中，有484家**提供优惠利率，占比高达90.8%。其中，232家银行执行基准利率，较上月减少132家;252家银行执行基准利率上浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。

在南京地区的17家银行中，*套房贷款平均利率为基准利率的1.07倍，达到5.27%。*套房贷款利率*低为基准利率，*高为基准利率上浮15%。在15家提供二套房贷款业务的银行中，*低利率是基准利率上浮5%，*高为基准利率上浮20%。其中，7家银行执行基准利率上浮10%，仍旧是市场主流利率。就此测算，二套房贷款平均利率为5.54%。

楼市调控政策效应初步显现。从上市银行半年报数据来看，个人住房贷款余额占总贷款余额的比例基本平稳，但个人住房贷款的增速比上年同期放缓，新增个人住房贷款超**投向*套房。

融360分析师李唯一说，从全国情况来看，目前*套房贷款利率主要集中在基准利率上浮5%-10%的水平。“受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”他说，在没有明确指导政策规定的情况下，*套房贷款利率过度上浮并不合理，将会在一定程度上破坏市场平衡，引发市场出现新的不良反应。他认为，针对资金成本、额度总量限制带来的困境，银行应该推出新的对应策略，而不是一味将房贷利率上浮。