房地产租赁时代到来 真的就能拉低房价吗

*近地产圈又被北京的一则消息震到了。北京将尝试共有产权房。简单来说，就是一套房子，**和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付更少的房款，从而降低了中低收入者购置住房的门槛。同时，报道称，这种共有产权房还属于“高配版”，全装修成品交房、1户至少1车位、实现小区无线网络全覆盖、安装人脸识别系统、试点建造智能化小型公用仓库，并且重要的是地段也会不差，不会太偏，有地铁或公交紧密衔接!

从北京、佛山的70年100%自持拿地，到广州的租购同权，佛山的租购并举搭建国有化租赁平台，再到如今北京的“共有产权”，无一不说明住宅市场的风向要变了。购房门槛的降低，租房供应加大，都会在一定程度上分流购房人群，延迟买房需求，抑制投机，促进公平。短期来看，确实对目前的高房价会有打击。

但是，从人才引进的一个角度看，降低了居住门槛，意味着更多的人将涌入大中城市。要知道，人口红利是推动房地产市场的主要力量。人口的激增，在很大程度上会改变当地的供求关系，从而进一步刺激购房需求。

所以，单靠租购并举未必能从长远抑制高房价。除了通过加大租赁供应分流购房需求外，还可以增加土地供给、落实房地产税等手段，从根本上缓解供求矛盾，打击投机。