江苏房贷新规落地 三种情况下买房可首付三成

上周五晚间，一份疑似江苏省个人住房贷款新规的文件在朋友圈疯传，昨天上午，中国人民银行南京分行的官网上，终于挂出了《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，与此前网传内容高度相似。

江苏房贷新政在25日晚间被披露后，“严格区分*次购买*套普通住房和*套普通住房，对于已有贷款记录的借款家庭，不得纳入*次购买普通住房的支持对象”这一条例被不少人解读为南京也将“认房又认贷”，凡是有过贷款购房记录的，无论是否已还清贷款，都将不得享受*套房低*付的政策。新政流传的第二天正好是周末，又赶上南京不少开发商开盘，南京购房市场出现了井喷。根据南京网上房地产的数据，仅周六当天，全市新房认购量就达到了1393套。

其实，南京将“认房又认贷”的消息，是被误传了。根据人民银行南京分行的官方解读，严格区分“*次购买普通住房”和“*套普通自住房”并非“认房又认贷”，而是明确了分别符合这两种条件的买房人，*付款需要缴纳的比例。

根据解读，“*次购买普通住房”为此前既未曾购买过住房无购房贷款记录的人群，在南京可享按揭*低25%的*付款;而“*套普通自住房”则分三种情况：曾有过贷款记录但申请贷款购房时实际无住房的;已有一套住房但无贷款购房记录的;仅有一套住房且已结清购房贷款的，这三类人群，购房时*低*付比例为30%。而对于已有一套住房、且未还清贷款的人群，在南京仍将继续执行*低45%的*付比例，且贷款利率上浮10%。

对于此次新政，不少业内人士认为，力度还是比较柔和的。一名在紫金农商银行从事贷款的工作人员说，新政对于购房人贷款的条件以及*付款比例的规定，与一直以来执行的政策基本一致。南京房地产促进会秘书长张辉认为，此次新政主要是强调了拒绝“*付贷”，但对于购房人*付款的要求，与以往没有差别，近期对南京楼市的影响也微乎其微。

不管*套*贷南京房贷利率*低九折

在人民银行的文件中，不管是*套房还是*次贷款，表述为“*低利率为7折基准利率”。不过，银行人士表示“这已经是个遥远的传说”。

中国银行一信贷经理告诉记者，目前该行针对*套房实施的是九折优惠利率，不过对于过往信用记录等审核较严。建设银行一信贷经理告诉记者，“对于拟贷款家庭的家庭总收入要有严格的把关。”

交通银行一信贷经理告诉记者，目前该行*贷、*套，都实施*低九折的优惠政策，严格把关客户资料的真实性。其他商业银行中，大部分也实行*低九折优惠利率，低于九折利率的几乎绝迹。