二三线城市购房投资需更理性

部分**认为，城镇化推进必然引发新一轮的投资**，带来房地产业新的发展机遇。

**指出，***三中全会涉及到的土地、财税以及金融这三大改革制度是一项长效机制，将会对楼市产生深远的影响。

近年对中国房地产市场影响*大的无疑是党的***三中全会,公报中虽针对房地产的条文并不多，但有观点认为其中暗藏楼市未来十年的走向。在三中全会公报的5500字中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市场，全文只字不提调控和房价。但公报指出，经济体制改革是全面深化改革的**，核心问题是处理好**和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥**作用。另外，“市场化”、“土地改革”、“财政税收改革”，这些公报中的重要字眼与楼市息息相关，其背后所释放出来的楼市风向标，值得深度解读。为此，信息时报记者特邀数位知名地产**，解读***三中全会的政策走向及其对房地产市场的影响。

知名地产**韩世同：中国将开启“第四次土改”

第***三中全会闭幕后，业内纷纷出现对楼市走向的判断推测。对此韩世同表示，三中全会所提出的相关制度改革方向是宏观的，“是从**性因素给现在的房地产市场困局解决问题，公报中涉及到的土地、财税以及金融这三大改革制度是一项长效机制，是不断地改革和深化，将会对楼市产生深远的影响，而且其影响短期内无法预见。楼市以后会怎么样，要综合很多因素一起来分析。”

韩世同指出：“***三中全会公报将改变或完善城乡土地二元化结构，打破国有土地垄断市场的格局。因此，公报的**可以称之为第四次土改，亦可称之为土地新政。”他认为，三中全会公报中所提到的“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元**机制。”“赋予农民更多财产权利。”等内容改变了此前土改中以牺牲土地和中国农民收益支持工业化和城市建设的状况，回归到“工业应当回报农业，城市应当回报农村”阶段。

财税制度的改革方面，韩世同认为，让中央和地方的财权和事权相匹配，从**上消除了土地财政的问题，“三中全会公报对财税改革涉及较多，我预计，未来财税改革有望在事权与支出改革、税制改革以及预算制度管理方面有进一步突破。”

韩世同认为，公报虽然对金融改革用墨均有限，但这并非意味着金融改革不重要，“实际上，可以看到过去十年，金融改革在所有改革中进展*为迅速。我认为，决策层此次更多强调市场的决定性作用，而资金改革理顺也是要素价格改革的重要环节，鉴于金改措施央行早前已经**金十条，肯定市场的决定性作用意味着金融改革有望继续推进。”