2015年上海房价趋势具体情况 2015年上海房价会跌吗

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无论是从新房还是二手房数据来看，一线城市仍是房价整体上涨的主要动力。

国家***18日公布的数据显示，6月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个;下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。

一线城市房价连续数月回升，6月份上涨势头更猛，四大一线城市房价环比增速逾3%，同比转正为2.97%。其中，深圳新房价格环比上涨7.2%，同比上涨15.9%，涨幅均居全国*位。上海涨幅2.4%，北京和广州环比涨1.6%。

与此同时，扬州、徐州、烟台等诸多三线城市房价环比则在下降，但降幅均在0.5%以内。

“分城市看，房价分化依然非常明显。”国家***城市司**统计师刘建伟分析，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新房及二手房价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

链家地产市场研究部李巧玲对上证报记者表示，随着市场回暖，一线城市及部分需求量较大的二、三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三四线城市来说，短期内去库存压力仍然很大。

房价向好氛围不变

尽管各线城市房价走势分化，但一致的趋势是，价格都在回暖。

数据显示，6月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.17%，较上月上涨0.1个百分点，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加。

在房价上涨城市数量增加的同时，环比价格涨幅也呈扩大之势。6月份，新房价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大;二手房价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大。

“二 季度房地产市场已经确立形成了年内回暖的基调。预计接下来房价向好势头将较二季度有所放缓，7、8月为传统销售淡季，单月成交涨幅可能有所回落，而全年销 售将沿着回暖的方向持续。年内房价或将在一、二线城市的带动下实现同比转正微升。”交行金融研究中心**研究员夏丹说。

事实上，此前***公布的5、6月份商品房销售面积及销售量持续回暖，都已经印证了房地产市场回暖的趋势。

从投资角度分析，夏丹指出，单月投资略有起色，从当前销售好转向开发端的传导，以及开发商补库存需求对土地市场的带动来看，下半年房地产投资增速有望企稳回升。

而瑞士信贷分析师则认为，房地产住宅价格和销量正在稳步回升的轨道上，但房地产市场复苏的力度将很大程度上取决于下半年股市的稳定性。

郭楷发现，目前500万以上的房屋购买者越来越年轻化，这些购房者不同于之前的70后，他们的选择影响到了市场的格局。

“80后都喜欢住新房，因此可以发现，很多板块新房可以卖到4万/平米，但是周围二手房只有2万/平米，由于80后对于新房的追求，一手房市场一直非常*爆。此外，80后由于进入了结婚生育阶段因此对于学区房也是很看重，而学区房无疑增加了房价。再者，80后喜欢精装修的房屋，这样可以节约装修时间，那么房价自然要上涨。”郭楷告诉记者。

学区房和精装修都在增加整个房屋的溢价。记者了解到，目前上海精装修房屋一般装修价格在3000元/平米-6000元/平米不等。而学区房更是提高了房屋的价格，复旦大学的一份研究报告显示，将“**小学”的学区楼盘价格进行了统计，并按照市区和郊区归类，并对比其区域内学区房和所有楼盘的价格中位数，可以看出这些“学区房”单价比全部房屋单价均高出差不多6000元左右。

做为80后的曹波(化名)就是这样一个例子，其之前在市区有一套一室的房屋，随着结婚和生子就选择在外环边购买了一个小三房置换，而曹波购买的房屋旁边的二手房则明显价格比一手房低。

“现在大家都有车，因此我们可以考虑住远一点，而且做为新上海人我只需要有学区房就可以，选择稍微外面一点的房屋可以让我住的更加宽敞。”曹波在电话里告诉记者。

郭楷认为，房屋做为不动产相对风险较小，虽然目前房价一直上涨，但是很多80后都存在“刚性置换需求”，因此500万以上的改善型住宅不断**。

中原地产数据显示，截至7月20日，新建商品住宅成交面积为83.9万平方米，比6月同期增加10.1%。上海中原地产研究咨询部**经理卢文曦推算，未来10天增加30万平方米几乎没有难度。如此，7月成交至少在110万方以上水平，也是近6年以来成交量*高的7月。