南京房价疯涨专家呼吁冷静

近一年南京房价持续疯涨，不少南京市民又HOLD不住了，秋季房交会上再现*爆场景。**呼吁大家要冷静，不要有房没房都去*，谨防房价盛极而衰，步入下坡路。南京江宁区的房价过万，江北区也大涨，鼓楼区等学区房更是有*都买不到。总价**元以下的房子“日光”，五六**元一套的“**置业”房也卖得欢。但是**认为，当市场热得发烫，*到不理性之时，离走下坡路也不远了。

南京大学经济学院博士生导师高波教授近日在接受媒体采访时狠狠的给*热的南京楼市泼了一盆冷水。高教授说，房地产市场肯定是有周期的，现在的*爆并不会**，楼市盛极而衰其实并不遥远。从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，在2004、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。而现在的的情况与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有*房的味道，市场处于典型的繁荣期。

但是任何事物都有一个客观的发展规律，繁荣期过后都会进入一个调整阶段，甚至是进入萧条期。高教授预计，今年三四季度*热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。也就是萧条期，当然这种萧条不是房价因声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩，明年不会比今年的成交高。

高教授大胆的预言，到了2014、2015年，房价将出现低点。房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。

同时，对于目前呼声较高的调控加码问题，高波认为，政府的调控从未减弱，但限购两年以来，其效力确实在渐渐弱化，近来高档房销售*爆就是一个证明。限购不给力，其因是有空子可钻。在此情况下如何加强调控，他建议，一方面政府要加强对地价的控制，从源头上抑制房价。“最近各地地王频出，面包跟面粉的道理大家都懂，现在面粉卖出了面包价，那老百姓对未来房价的预期怎么可能降下来？所以希望政府能在控地价上多做文章。”

另一方面，高波教授建议加大住宅市场的供应，需求多了，但如果供应也相应增长，就可以有效化解老百姓的购买力，不致于出现*房的市场恐慌。并建议政府公开透明房地产市场信息，未来将出让多少地，提供多少套房子，让老百姓心中有数，对市场有一个理性的预期，也可以解决其买房的冲动。