黄沙湖温泉度假村项目介绍

　　一、基本情况　　黄沙湖历史悠久底蕴深厚。域内有东园新石器文化遗址、汉代墓群、南北朝古井、巢城遗址、千年古镇、西来佛寺、镇街石、圣旨石等历史遗存，还有沙水文化、农耕文化、红色文化、美食文化、民俗文化、佛教文化等。黄沙湖风光秀美资源*特。春天桃红柳绿，夏天碧荷飘香，秋天硕果累累，冬天冰清玉洁。区域内清澈的湖水，细腻的黄沙，充裕的地热，是我国东部地区具有垄断性的旅游资源。　　2010年以来，先后完成了《黄沙湖旅游度假区概念性规划》、《黄沙湖旅游度假区策划方案和VIS形象设计》、《黄沙湖度假区总体规划》、《黄沙湖旅游度假区景观概念方案设计》、《黄沙湖旅游度假区水务规划》的编制与评审工作。2011年黄沙湖旅游度假区开发建设被列入江苏省“十二五”服务业、旅游业和体育产业发展三个专项规划。　　2011年7月，建成了中国东部地区*大的淡水沙滩浴场，除吸引南通、泰州、宿迁、淮安等周边地区的游客外，长三角地区以及国外的游客也慕名前来观光游玩，年接待观光游玩、亲水娱乐的游客达100多万人次。在国家旅游局、国家体育总局主办2011年中国体育旅游博览会上，被评为“中国体育旅游精品**项目”。同年被省体育局授予江苏省“特色类体育旅游产业基地”。2012年黄沙湖旅游度假区被列为江苏省**旅游项目，日接待游客*多达2.3万人次。　　2012年8月完成了温泉地热井建设工程，日出水量达1500吨、到达地表水温高于52.5度。根据**机构—国土资源部地下水矿泉水及环境检测中心进行水质全分析、微量元素化验，温泉热水中氟含量达到“有医疗价值浓度”标准，溴、碘、锂、偏硼酸含量达到“矿水浓度”标准，锶含量达到“命名矿水浓度”标准，定名为含氟、溴、碘、锂、偏硼酸的锶水，可用于洗浴和浴疗，具有较好的理疗**价值。　　2012年9月25日被江苏省批准为“**旅游度假区”。　　二、项目规划、土地和进度情况　　根据《黄沙湖旅游度假区总体规划》和《黄沙湖旅游度假区景观概念方案设计》，温泉度假村位于S329以北、黄沙湖南岸，项目用地约为300亩 ，分为两大区域：西区主要建设建设由露天温泉区与室内温泉区、VIP会员区、餐饮娱乐区等四大功能区组成的**温泉度假村；东区主要建设低层（三层以下），风景秀美的五**花园沙滩水岸温泉酒店。上述规划区域内开发用地均已完成拆迁让地工作，项目用地问题已完满解决。目前，与其相对应的淡水沙滩浴场已经建成运营，2012年接待游客达100万人次，日接待游客*高达2.3万人次。温泉度假村的地热井建设项目已经竣工。　　三、区位优势　　黄沙湖旅游度假区与xx县城毗邻，面积21.8平方公里。xx县城已被江苏省列为城镇轴，人口可达80万人左右。这里至**大都市上海、省会城市南京以及上海虹桥机场、南京禄口机场分别为3小时、2.5小时车程；2015年高铁建成后1.5小时可达上海，至盐城市区和盐城机场40分钟车程；至苏北**机场45分钟车程；至xx县城核心区5分钟车程。黄沙湖温泉度假村与黄沙湖淡水浴场互为一体，是黄沙湖旅游度假区的一个组成部分。　　四、合作建议　　由于受资黄因素制约，本项目为达到应有的社会和经济效益，急需寻求外部合作，启动温泉度假村项目建设。其准入条件为：有该领域的运营基础，有一定的资黄实力，有一流的管理团队。根据资源现状 ，建议采取以下合作方式：　　1、转让温泉度假村开发经营权。通过出让土地，*资开发等方式，本着“谁投资谁受益”的原则，完成温泉度假村项目建设。　　2、经营权入股。可借鉴其他景区或者温泉度假村的合作方式，将温泉度假村经营权评估入股，合作方投入相关资黄，双方成立管理公司，共同管理经营，根据股份比例承担相关债券和债务，利益共享，风险共担。　　3、其它合作方式。　　五、优惠政策　　按照《中共xx县委员会 xx县人民政府 关于激励服务业加快发展的意见》规定：对固定资产投资5000万以上建设旅游景点（区）或四**以上酒店（含四**）的，按期竣工运营后，按固定资产实际投资额10％给予奖励。在项目具体投资协议中另有奖励政策，不重复奖励。　　六、项目投资　　5—10亿元人民币。　　七、投资收益估算　　通过本项目的建成和旅游度假区加大宣传促销力度，预计2014年游客量可达到30万人次以上，公司旅游经营收入5000万元以上，扣除经营成本后利润2500万元以上，以后每年游客递增40%以上，预计到2020年游客量达到300多万人次，公司综合旅游经营收入5亿元以上，经营利润达到  2.5亿元以上，经济效益十分可观。　　预计投资回收期5-6年。