买房，还是租房？住房格局在渐变： 租房需求五年内增长102%

租房，普遍影响着70、80、90三代人的生活轨迹。据“麦田房产(博客,微博)”调研数据分析，同一时间点，北京至少有600万以上的人正在租房居住。1975年以后出生的人，80%都有过租房经历。因此，形成了一众租房奋斗族。

仲量联行认为，中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大。从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，仍有许多挑战需要应对。

流动人口增加以及房价攀涨，是租房人群高涨的两大重要因素。

据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据，2015年我国流动人口达到2.47亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间，高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长，2017年达到795万，一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生，让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。

与此同时，房价也在不断攀升，许多大中型城市的居民已难以承受高企的房价。以上海(楼盘)为例，位于内环线以内的单套住房均价(总成交金额/总成交套数)从2006年的约240万元升至2016年的约1470万元。同时，随着政府对住房的限购力度不断加码，租房已成为京沪等城市居民的必要选择，且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。