这两个助涨因素熄火 未来房产增值靠什么？

自2016年北京“9.30”新政拉开全国新一轮楼市调控后，一年多来楼市调控政策持续收紧且“药效”明显，热点城市全面停涨，成交持续低位徘徊。

与以往单一抑制需求端不同，新一轮调控在供给侧(加大土地供应，发展共有产权房，发展住房租赁市场等)同时发力，楼市调控正逐步向建立房地产长效机制过渡。

“饥饿式供地”与“宽松的货币供应”，这两个此前多轮房价大涨的主要推手正在转向，中国房价“越调越涨，越涨越调”的恶性循环将不会再重演。

那么，这是否意味着房产不再具有投资价值?未来房产的增值保值要靠什么?

五年地产调控回顾

让房地产回归居住属性，一直是新一届中央政府对于房地产调控的政策取向。

回顾2013年2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。

十八届三中全会发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出促进房地产长效机制建立，众多城市纷纷出台调控政策，收紧限购。