2017年的房价会跌吗？还值得入手买房吗？刚需随便买，投资需谨慎

2017年的房价会跌吗?还值得入手买房吗?刚需随便买，投资需谨慎! 刚需随便买/投资需谨慎，在调整的市场中，这话几乎成了街句，用来回答网友的问题也是屡试不爽，可轻松化解80%的疑难杂症。提问的人基本不认同，回答的人也未必真理解，反正是标准答案基本可以打发走。

有人认为是一句操蛋的话，不是说买房本质都是投资吗?刚需就不用**了?刚需的*就不是*、亏了不心疼?究竟有没有道理，可以从三个角度去思考：目的、能力、风险。很多纯刚需喜欢伪装成投资购房的目的，因为心里念念不忘“买房**”，生怕说是刚需而被大V区别对待，总是强调“自己住但也顺便投资”。是不是真刚需，按这三个角度比对自身也很容易辨别。

一、目的：

虽说买房的本质都是投资，但刚需购房和投资购房的目的还是截然不同的。刚需购房的目的从大往小说，有4个：1.进入资产占有阶层，这是从0到1的变化，是无穷大的进阶，后面哪怕从1到100也不过是99级进阶;2.让自己的流动性支出变得有意义、有存留;3.落户口、结婚生娃、孩子读书等需求的满足;4.居住需求(之所以列到*后一位是因为有租房的替代方式，虽然二者还是有些差别)。

投资购房目的是获利退出：1.要考虑获利，获利越大回报率越高越好，所谓回报率既包含本金增量，也包括增速效率，比如短短两个月就*20%肯定比两年*30%强;2.退出难度，所谓获利一定是以退出为前提的，没有卖就无所谓*。基于以上两点，投资会着重考虑进出时机、流动性以及综合成本(时间+资金成本)。

刚需买房除了以上4点，是否也包括获利这个目的?可以说是，但刚才也说了获利必须以出售为前提，你买了会什么时候卖?绝大部分人都承认大城市房子在长远的未来是涨的，所以刚需并不是怕亏，而是怕*少了。正是这种“想*到*多”的心理让刚需买家忽略了自己购房*本质的目的，丢了初心。